مشارکت در ساخت و ساز ساختمان
این مطلب در تاریخ ۱۴۰۱/۰۵/۲۴ بروزرسانی شده است.
اگر در تهران یا سایر شهر های پر جمعیت زندگی می کنید امکان ندارد که در مورد سود و درآمد سرمایه گذاری در ملک یا مشارکت در ساخت و ساز ساختمان چیزی نشنیده باشید. این موضوع به این علت بسیار داغ است زیرا تمام افراد برای ادامه زندگی به مسکن نیاز دارند و این نیاز نه تنها هیچ وقت از بین نمی رود بلکه با افزایش جمعیت شدید تر می شود. با ما همراه باشید تا دلیل سرمایه گذاری در ملک و مشارکت در ساخت برایتان شفاف تر شود.
منظور از مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت نوعی قرارداد ملکی است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز بین طرفین (سازنده و مالک ساختمان) بسته می شود. این نوع قرارداد ها در مورد تمامی پروژه های تجاری، مسکونی، اداری و … اجرا می شود.
قرارداد های مشارکت در ساخت جز مهمترین قرارداها به حساب می آیند زیرا بصورت مستقیم بر دارایی 2طرف معاملع تاثیر می گذارد. به همین دلیل است که برای قرارداد های مشارکت قوانین بسیار زیادی وضع شده است.
انواع سرمایه گذاری و مشارکت در ساخت و ساز ملک
سرمایه گذاری و مشارکت در ساخت انواع مختلفی دارد مانند سرمایه گذاری در ساخت آپارتمان، ویلا، خانه های کلنگی، نوسازی خانه، ساخت هتل و…. همچنین مشارکت در ساخت را به دو دسته سهامی و معمولی هم میتوان تقسیم بندی کرد. که بر اساس خرید سهم مالک پروژه می باشد.
جهت همکاری و مشارکت با یک شرکت ساختمانی مطمئن می توانید با ما در ارتباط باشید.
مزایای سرمایه گذاری در مسکن و مشارکت در ساخت و ساز ملک
سرمایه گذاری در مسکن یا مشارکت در ساخت مزایای قابل توجهی دارد که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
- کسب درآمد از طریق رهن یا اجاره بها ملک
- افزایش ارزش سرمایه با افزایش تورم
- عدم نیاز به دانش و مهارت ساختمان سازی با واسپاری ساخت و ساز به شرکت های ساختمان سازی
- ریسک پایین تر و قابل تبدیل بودن ملک به سرمایه های دیگر در هر موقعیتی
- امکان افزایش ارزش سرمایه با نوسازی و مدرن سازی ساختمان
معایب سرمایه گذاری در مسکن
علاوه بر سود بالایی که این سرمایه گذاری در ساخت و ساز و مشارکت در ساخت ملک برای شما دارد یک سری معایب و محدودیت نیز ایجاد می کند که به شرح زیر می باشد:
- شروع ساخت و ساز ساختمان یا مشارکت در ساخت و ساز دارای کار های اداری زیاد و کسب مجوز های متنوع می باشد که نمی توان از آن ها چشم پوشی کرد. (بهتر است با شرکت های ساختمانی در این موارد همکاری داشته باشید.)
- نیاز به نقدینگی بالا و امکان نقد شوندگی پایین (اگر در هنگام فروش واحد های آپارتمانی یا ملکی خود به رکود بازار برخورد کنید)
- استهلاک و کاهش ارزش ملک، ساختمان و بنا در صورت بالا رفتن سن ساختمان، که علاوه بر آنکه تعمیرات آن تقریبا هزینه های زیادی را برای شما بوجود می آورد، در هنگام فروش ملک و تبدیل آن به سرمایه ای دیگر می تواند برای شما اذیت کننده باشد.
- خرابی در برابر بلایای طبیعی و از مد افتادن نوع نقشه ساختمان پس از چند سال که از محبوبیت ملک کم می کند.
اصل های کلیدی سرمایه گذاری در ملک
اصل های کلیدی مواردی هستند که در سرمایه گذاری مطمئن تر به شما کمک می کنند:
اصل تقاضا: برای شروع سرمایه گذاری حتما نیاز همان روز جامعه را در نظر بگیرید که کدام نوع از املاک تقاضای بیشتری دارند. این پیش بینی برای افزایش سرعت تبدیل به نقدینگی ملک شما املا مفید است.
اصل آرامش: بهتر است در مواقعی که بازار خرید و فروش ملک در رکود است یا تورم ها به شدت بالاست اقدام به خرید، فروش یا سرمایه گذاری در املاک نکنید زیرا ریسک ضرر در این مواقع بسیار بالا است. بهترین زمان برای خرید و سرمایه گذاری هنگامی است که بازار در آرامش باشد، در این مواقع فرصت های مشارکت بسیار خوبی را می توان پیدا کرد.
اصل موقعیت: منطقه و موقعیت ملکی که شما برای سرمایه گذاری و خرید انتخاب می کنید به شدت در ارزش سرمایه شما تاثیر گذار است پس بهتر است منطقه ای را انتخاب کند که با بودجه شما همخوانی داشته باشد و احتمال نقد شوندگی آن در هنگام فروش خانه نیز بالا باشد ضمن آنکه ارزش اصلی سرمایه از بین نرود.
اصل قیمت: در این اصل شما باید وقت و دقت بشتری به خرج دهید تا ملک مناسب با قیمت پایین تر انتخاب کنید. و در هنگام فروش نیز باید وقت و دقت بیشتری برای شناخت محله و قیمت های مسکن در محله بگذارید تا از آن ها به عنوان امتیازی برای فروش بهتر استفاده کنید.
نوع فعالیت افراد در سرمایه گذاری و مشارکت در ساخت
افراد به دو صورت می توانند در یک پروژه فعالیت کنند یا به صورت مالک ساختمان و یا به صورت سازنده ساختمان. در این حالت مالک هزینه و نقدینگی کافی برای ساخت ساختمان را ندارد به همین دلیل با قرارداد مشارکت با سازنده این امکان را برای او فراهم می کند که در ساخت خانه مشارکت کند و پس از دریافت واحد های ثبت شده در قرار داد به سودی بیشتر از هزینه خرج شده دست پیدا کند.
یک پروژه معتبر جهت سرمایه گذاری باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟
یک پروژه معتبر ملکی برای سرمایه گذاری باید شامل ویژگی های زیر باشد:
- دارای قرارداد شفاف و کامل بین طرفین باشد و هردو طرف قرارداد صحت و مفاد قرارداد را تایید کنند.
- دو طرف قرار داد باید نسبت به مواردی که در قرارداد بیان شده است متعهد و مسئولیت پذیر باشند.
- پروژه باید شامل مصالح و تاسیسات با کیفیت باشد.
- امکان نقد شوندگی پروژه بر اساس امتیازات و منطقه جغرافیایی باید قابل قبول باشد.
درمورد قراردادهای سرمایه گذاری و مشارکت در ساخت نیاز به راهنمایی دارید؟
در صورتی که به دنبال راهنمایی برای سرمایه گذاری یا مشارکت در ساخت هستند. مشاوران مجموعه ساختمانی سین گروپ می توانند به شما کمک کنند انتخاب مناسب تری داشته باشید و ریسک از دست دادن سرمایه را متحمل نشوید بلکه سودی مناسب از سرمایه گذاری خود نیز دریافت نمایید.
جهت دریافت وقت مشاوره با شماره تماس های درج شده در سایت تماس حاصل نمایید.
سرمایه گذاری در پروژه های معتبر مجموعه سین گروپ
شرکت ساختمانی سین گروپ علاوه بر ارائه مشاوره در پروژه های ساختمانی، خود نیز برای پروژه های ساخت و ساز آپارتمان، وبلا و… جذب سرمایه گذار می نماید. اگر به دنبال انتخابی مطمئن هستید و انجام کارهای اداری و کسب مجوز ها برایتان دشوار است، سین گروپ در این مسیر همراه شما خواهد بود.