محاسبه درصد مشارکت در ساخت
سهم الشرکه چیست و نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ و آنچه که در یک قرارداد مشارکت در ساخت، تحت عنوان سهم الشرکه بیان می شود چیست؟ در پاسخ به این سوال ابتدا باید به بررسی مفهوم مشارکت در ساخت بپردازیم، سپس به بررسی قوانین موجود در این زمینه و نحوه انجام تعهدات طرفین قرارداد توجه کنیم. یک نکته اساسی در رابطه با اینکه نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟
متغیر بودن فاکتور های تعیین کننده درصد مشارکت طرفین در این قرارداد است. همانگونه که اطلاع دارید، قیمت روز آپارتمان، به شدت متغیر است. از طرفی، عناصر سازنده کالبد بنا و هزینه های لازم برای ساخت و ساز، هر روز در حال افزایش است. این موارد، پاسخ به این پرسش که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ را کمی دشوار می نماید. اما آنچه مسلم است، این است که مشارکت در ساخت به خودی خود یک امر پسندیده و نمودی از تعاون است. در یک قرارداد مشارکت در ساخت، مالکی که توان مالی و فنی ساخت بنای جدید را ندارد، با سازنده حرفه ای مشارکت نموده و نتیجه این همکاری، بهبود کیفیت محیط زندگی، رونق صنعت ساخت و ساز و کسب منافع مادی برای هر دو طرف است. با ما همراه باشید تا در ادامه به بررسی نحوه مشارکت در ساخت و تعیین سهم طرفین بپردازیم.
قوانین عرفی و رسمی در این رابطه چه می گویند؟
برای بررسی این مسئله که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ باید با قوانین عرفی و رسمی موجود در این زمینه آشنا شویم. وکلا و افراد مطلع از قوانین ساخت و ساز و مشارکت در ساخت، در مواجهه با این پرسش که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ به لزوم تعیین قدرالسهم یا سهم الشرکه یا درصد مشارکت در ساخت، اشاره می کنند. معیار محاسبه قدرالسهم، قیمت روز آپارتمان نوساز در آن منطقه است. با در اختیار داشتن قیمت آپارتمان نوساز، در مرحله بعد باید کلیه هزینه های ساخت آپارتمان نوساز محاسبه گردد.
برای این منظور کلیه جزئیات یک پروژه ساختمانی اعم از هزینه انجام امور اداری و اخذ مجوز ها، هزینه خرید مواد و مصالح، دستمزد مهندسین و کارگران، مالیات و بیمه و … در نظر گرفته می شود. سپس، با توجه به ارزش زمین و آورده دو طرف (سازنده و مالک زمین) درصد آورده، مشخص می شود. در نهایت هر یک از طرفین، با توجه به درصد آورده خود، دارای سهمی از آپارتمان جدید می شوند که قدرالسهم یا سهم الشرکه خوانده می شود. در این میان، سازنده موظف است مبلغی را برای سکونت موقت مالک تا پایان پروژه به وی پرداخت نماید. همچنین دو طرف می توانند با پرداخت مبالغی به طرف مقابل، میزان درصد مشارکت در ساخت خود را کم یا زیاد کنند.
یک مثال ساده برای محاسبه درصد مشارکت در ساخت:
بگذارید با یک مثال ساده به توضیح این مسئله که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ بپردازیم. فرض بگیرید شما مالک یک خانه کلنگی 200 متری در الهیه هستید. قیمت روز هر متر مربع زمین شما 50 میلیون تومان است. تا اینجا آورده شما، 10 میلیارد تومان است. از طرفی سازنده، باید برای ساخت هر متر مربع ساختمان نوساز در این منطقه، 10 میلیون تومان هزینه کند.
فرض کنید می خواهید با سطح اشغال 60 درصد، 10 طبقه آپارتمان بسازید. به این ترتیب، سازنده باید برای ساخت این حجم از بنا، 12 میلیارد تومان هزینه کند. در این صورت با توجه به عرف بازار ، این پروژه با مشارکت 50-50 یا درصدی بیشتر به نفع سازنده انجام می شود. همچنین سازنده موظف است، تا زمان اتمام پروژه و تحویل واحد ها به صاحب زمین، مبلغی را تحت عنوان بلاعوض، به مالک پرداخت نموده تا بوسیله آن، مکانی را برای خود اجاره نماید. البته باز هم تأکید می شود، شرایط و قوانین مشارکت در ساخت و تعیین قدرالسهم طرفین ریزه کاری های دیگری هم دارد!
با توجه به کلاهبرداری های صورت گرفته از مالکین بناهای فرسوده، در پروژه های مشارکت در ساخت، توصیه می شود حتماً، کلیه مراحل انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، تعیین میزان سهم طرفین و درصد مشارکت ایشان، بند های قانونی که مبین جریمه های تعیین شده برای طرفین در صورت تخطی از تعهدات آنها است و … در آژانس های معاملات املاک معتبر یا از طریق شرکت های دارای مجوز فعال در زمینه مشارکت در ساخت و ارائه دهنده خدمات ساخت و ساز صورت پذیرد. اگر شما هم مایلید که بدانید اخیراً نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ و آخرین تغییرات روز، در این زمینه چیست، حتماً با کارشناسان حقوقی و فنی ما تماس حاصل فرمایید.
