بایگانی دسته ی ساخت و ساز

این مقاله در تاریخ ۱۴۰۱/۰۶/۲۴ بروزرسانی شده است.

برخی از افراد فکر می کنند که پیدا کردن مهندس سازنده ساختمان خوب و معتبر کار ساده ای است ولی باید بدانید که انتخاب درست یک سازنده ساختمان مطمئن کار بسیار حساسی است. یکی از رایج ترین و پرتکرار ترین سوالات میان افرادی که به سازمان نظام مهندسی مراجعه می کنند این است که سازنده خوب چه کسی است؟ از کجا یک سازنده خوب پیدا کنیم؟

با توجه به اینکه داشتن مجری سازنده ساختمان اخیرا در نظام مهندسی به یک قانون تبدیل شده است، پس در ادامه با ما همراه باشید تا در انتهای یک مهندسی سازنده ساختمان خوب و مطمئن شما را همراهی کنیم.

مهم ترین وظایف سازنده ساختمان چیست؟

امروزه در زندگی های شهری مهم ترین مشخصه ساخت ساختمان ها و بازسازی ساختمان های قدیمی است.

باتوجه به قیمت های نجومی ساختمان های نوساز در تهران و کلان شهرها و روی آوردن مالکین ساختمان ها به بازسازی خانه های قدیمی، نقش شرکت های بازسازی ساختمان بسیار مهم تلقی می شود.

وظایف سازندگان ساختمان به دو بخش قبل از ساخت سازه و اقدامات حین ساخت سازه تقسیم می شود. از جمله وظایف سازنده ساختمان در هنگام قبل از ساخت سازه می توان به خواندن نقاشی های سازه ای و معماری، تعیین تجهیزات لازم برای تکمیل پروژه، تعیین کلی جهت پیش برد پروژه، در تعامل بودن با مالک و پیمانکار و … اشاره کرد.

همچنین وظایف سازنده ساختمان در حسن اجرای پروژه می‌توان به رعایت عوامل ایمنی شهروندان و ساکنان اطراف پروژه ساختمانی، پیگیری شرایط آب و هوایی برای هماهنگی مناسب کارها، تهیه گزارش روزانه برای مهندس مقیم، نظارت بر کارهای پیمانکار و… اشاره کرد.

سازنده ساختمان معروف و معتبر در تهران چه ویژگی هایی دارد؟

سازنده ساختمان معروف و معتبر در تهران، سازنده ای است که با دارا بودن سال ها تجربه در این زمینه، پروژه های موفقی را انجام داده باشد. اسامی متعددی از شرکت های ساختمانی معروف در این زمینه وجود دارد. برخی از این شرکت های مشاور، سابقه فعالیت از قبل از انقلاب را دارا بوده و برخی، با مشارکت شرکت های معتبر خارجی، اقدام به ساخت سازه هایی با آخرین تکنولوژی ها می‌نمایند.

همچنین تعداد زیادی از شرکت های خصوصی در این زمینه فعال اند. جدای از این مسئله، هر شرکتی که دارای ویژگی های زیر باشد، می تواند به عنوان یک سازنده ساختمان معروف و معتبر در تهران شناخته شود:

• دارا بودن مجوز های لازم

برای شناسایی یک سازنده ساختمان معروف و معتبر در تهران حتماً به دارا بودن مجوز های لازم از سازمان نظام مهندسی ساختمان، اداره ثبت شرکت ها و… توجه کنید. همچنین اگر، سازنده ساختمان معروف و معتبر در تهران که قصد همکاری با وی را دارید، در زمینه خرید و فروش و عقد قرارداد های مشارکت در ساخت و … فعال است، لازم است مجوز های لازم را از صنف مورد نظر، در این زمینه اخذ نموده باشد.

• تیم فنی و مهندسی حرفه ای

هر سازنده ساختمان معروف و معتبر در تهران تیم فنی و مهندسی، متشکل از مهندسین طراح و محاسب سازه، مهندسین عمران و معماری، مهندسین راه و ترابری، نقشه برداری، برق و مکانیک و سایر تخصص های لازم در زمینه صنعت ساختمان را دارا است. همچنین وجود یک بخش HSE برای کنترل پروژه و رعایت موارد ایمنی در کارگاه الزامی است.

• کادر اداری و حقوقی معتبر

یکی از مشکلاتی که در بسیاری از پروژه های مشارکت در ساخت، بازسازی و نوسازی بافت فرسوده و … با آن مواجهیم، مشکلات حقوقی و قانونی، در حین اجرا یا پس از پایان پروژه است. برای جلوگیری از این مشکل باید تیم حرفه ای اداری و حقوقی یک شرکت سازنده معروف و معتبر در تهران تمامی این مراحل را به دقت رصد کرده و از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری نماید.

• سابقه و تجربه بالا

شرکت های با ثبات، قطعاً از کادر مدیریتی معتبرتری برخوردار هستند، لذا توجه به سابقه و قدمت یک شرکت، می‌تواند راهنمای خوبی برای شناسایی یک شرکت سازنده ساختمان معروف و معتبر در تهران باشد.

• دارا بودن رزومه موفق و پروژه های شاخص

تمام موارد بالا را که کنار بگذاریم، شرکتی که در عمل با انجام پروژه های موفق بسیاری توانسته باشد نام درخشانی از خود به جا گذاشته باشد، حرف اول را می زند. یکی از بهترین راه های تشخیص یک سازنده معتبر و سپردن زمین کلنگی یا سرمایه خود به وی، توجه به سابقه فعالیت حرفه ای و نمونه کار های به جا مانده از اوست.

چگونه یک سازنده ساختمان معروف و معتبر در تهران را بیابیم؟

راه های متنوعی برای شناسایی یک شرکت سازنده معتبر در تهران وجود دارد. موارد زیر به عنوان بهترین و سریع ترین راه های ممکن در این رابطه پیشنهاد می گردد:

• جستجو در اینترنت

با یک جستجوی سریع در اینترنت به اسامی مختلفی در این رابطه می رسیم. نکته قابل توجه در جستجو های اینترنتی، این است که حواسمان به سایت های تبلیغاتی که صرفاً به دنبال فریب افراد و اخاذی از آنان در این رابطه هستند، باشد.

• پرس و جو از افرادی که قبلا تجربه این کار را داشته اند

راه دوم برای شناسایی یک سازنده ساختمان معروف و معتبر در تهران، مشورت با افرادی است که قبلا در قالب مشارکت در ساخت، بازسازی یا نوسازی بنای فرسوده و … با چنین شرکت هایی همکاری داشته اند.

• مراجعه به سایت سازمان نظام مهندسی ساختمان و اخذ آخرین لیست شرکت های پیمانکار دارای رتبه بندی

با مراجعه به سایت سازمان نام مهندسی ساختمان، می توانید آخرین لیست شرکت های دارای صلاحیت و رتبه بندی، که در زمینه ساخت و ساز فعالیت دارند را مشاهده نمایید.

• آژانس های املاک

بسیاری از آژانس های مشاور املاک، اشخاصی را برای مشارکت در ساخت یا ساخت ساختمان های جدید معرفی می کنند. در صورتی که مشاور املاک شما، معتبر و مورد اعتماد است، می توانید از راهنمایی ها و تجربیات او استفاده کنید.

• جستجوی میدانی

این مورد آخر، شاید کمی عجیب و تا حدودی دشوار باشد! ولی از قدیم گفته اند، هر که طاووس خواهد، جور هندوستان کشد! می توانید با مراجعه به کارگاه پروژه های ساختمانی عظیم و مهم در اطراف تهران، شهر های جدید و … نسبت به شناسایی پیمانکاران معتبر فعال اقدام نمایید.

سوالات متداول درباره معرفی و انتخاب بهترین سازندگان ساختمانی

سفت کاری ساختمان چیست و چه مراحلی دارد؟

سفت کاری ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می شود، که پایه و اساس هر ساختمانی را شکل می دهند. سفت کاری ساختمان شامل خاکبرداری و گودبرداری زمینی که قصد داریم بنا را روی آن بسازیم، پی ریزی با بتن مگر (بتنی با درصد سیمان کمتر)، احداث ستون های بتنی با نصب قالب های مخصوص یا احداث اسکلت فلزی، دیوار چینی با استفاده از آجر های سنتی، آجر های سفالی جدید یا پنل های پیش ساخته و در نهایت احداث سقف می شود. هر یک از این مراحل سفت کاری ساختمان خود، شامل بخش های متنوعی می شود.

از گستردگی و تنوع مصالحی که برای سفت کاری ساختمان به کار برده می شود گرفته، تا روش های متنوع اجرا. در هر صورت، اگر این مراحل به درستی اجرا نشود، قطعاً در آینده شاهد بنایی سست و ناکارآمد خواهیم بود. همین نکته، گویای آن است که اگر برای ساخت و ساز به دنبال انتخاب یک شرکت معتبر برای مشارکت در ساخت، انجام بخشی از پروژه و … هستیم، حتماً تحقیقات لازم را به شکل کامل انجام داده تا در آینده دچار مشکل نشویم. با ما همراه باشید تا در ادامه به بررسی هر کدام از مراحل سفت کاری ساختمان بپردازیم.

مهمترین مراحل سفت کاری ساختمان

در ادامه به توضیح مهم ترین مراحل سفت کاری ساختمان خواهیم پرداخت:

• خاکبرداری و گودبرداری

اولین مرحله از مراحل سفت کاری ساختمان برداشتن خاک اضافی و آماده کردن زمین برای احداث بنای جدید است. در این مرحله باید بقایای ساختمان کلنگی سابق یا خاک سست زمین به طور کامل تخلیه گردد تا به خاک بستر با مقاومت کافی برسیم. مهم ترین نکاتی که هنگام خاکبرداری و گودبرداری زمین باید رعایت شود، اصول ایمنی است تا از ریزش دیواره های محیط کارگاه و ساختمان های مجاور جلوگیری شود. یکی از مشکلاتی که بسیاری از محلات شهری ما با آن مواجه اند، معضل گودبرداری های رها شده به حال خود است. برخی از سازندگان غیر متعهد، با رها کردن پروژه در این مرحله، مشکلاتی از نظر امنیتی و بهداشتی برای ساکنین این محلات به وجود آورده اند.

• پی ریزی

پس از اینکه خاک اضافی از محل مورد نظر تخلیه شد، باید پی ساختمان آماده شود. عمق پی با توجه به دو عامل جنس خاک و تعداد طبقات مورد نظر تعیین می گردد. برای آماده سازی بستر پی، از بتن مگر استفاده می شود. سپس با قالب بندی محل، با استفاده از بتن های با مقاومت بالا، پی ریزی انجام می شود. پس از بتن ریزی، اصطلاحا چند روز باید به پی استراحت دهیم تا بتن در محل خود ثابت شده و در صورت بروز هرگونه نشست یا ریزش در پی، به سرعت آن را اصلاح کنیم. همچنین در این مدت باید آبرسانی به پی، به صورت مرتب انجام شود.

• احداث ستون ها

پس از پی ریزی، نوبت به احداث ستون ها می رسد، در این مرحله از مراحل سفت کاری ساختمان می توانیم از دو نوع اسکلت فلزی یا بتنی استفاده کنیم. هر یک از این دو نوع ستون ها، مزایایی دارند. مثلاً سرعت اجرای اسکلت فلزی، به خصوص با استفاده از قطعات پیش ساخته، بیشتر از احداث ستون های بتنی است و در مقابل، بتن از مقاومت بیشتری در برابر فشار های وارده برخوردار بوده و هزینه تمام شده آن به نسبت اسکلت فلزی کمتر است.

در صورت احداث ستون های بتنی، مهم­ترین نکته قالب بندی صحیح ستون ها برای کسب نتیجه بهتر است. پس از برداشتن قالب ها، باید به مدت یک هفته به بتن ها آبرسانی کنیم. آبرسانی صحیح به سازه های بتنی در 24 ساعت اول پس از سفت شدن بتن از اهمیت بالایی برخوردار است و اگر به درستی انجام نشود، سازه بتنی حاصله از مقاومت کافی برخوردار نمی گردد.

• دیوار چینی

مرحله بعدی از مراحل سفت کاری ساختمان احداث دیوار ها است. روش های متنوعی برای دیوار چینی وجود دارد. می توان از انواع آجر یا پنل های پیش ساخته برای دیوار چینی استفاده نمود. آجر های سفالی تو خالی، علاوه بر سرعت اجرا، از مقاومت و ماندگاری خوبی برخوردار بوده و عایق صدا و حرارت نیز محسوب می گردد.

• احداث سقف

پس از دیوارچینی، نوبت به احداث سقف و کف طبقات می رسد. متداول ترین روشی که اخیراً برای این مرحله از سفت کاری ساختمان به کار گرفته می شود، قرار دادن پنل های یونولیتی و پوشاندن آن با استفاده از بتن است. مزیت این کار، علاوه بر کاهش هزینه تمام شده ساختمان، سبک تر شدن آن و در نتیجه مقاومت بالای ساختمان در برابر زلزله است.

با احداث سقف و کف بین طبقات، مراحل سفت کاری ساختمان به پایان می رسد. مرحله بعدی از مراحل ساخت و ساز شامل نازک کاری بنا است. نکته مورد توجه در هر کدام از این مراحل، انتخاب مهندسین مشاور و پیمانکاران متعهد و با تجربه است. در صورتی که در مورد هر یک از مراحل بالا یا سایر موارد مورد توجه در زمینه ساخت و ساز ابنیه نیاز به مشاوره دارید، حتماً با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

برای آشنایی بیشتر با اصول مهندسی ساخت ساختمان با ما همراه باشید.

چرا رعایت اصول مهندسی ساخت ساختمان ضروری است؟

اصول مهندسی ساخت ساختمان شامل تمامی قوانین علمی، فنی و مهندسی و مدیریتی است که به ساخت ساختمان هایی با کیفیت می انجامد. رعایت اصول مهندسی ساخت ساختمان در تمامی پروژه های ساخت واحد های جدید، مشارکت در ساخت، بازسازی و نوسازی، مرمت ابنیه فرسوده و … ضروری است. در کتب علمی و منابع موجود در این رابطه، به دو بخش مجزا اشاره می شود. بخش اول، اصول مهندسی ساخت ساختمان از بعد فنی و مهندسی و بخش دوم، اصول مهندسی ساخت ساختمان از بعد مدیریت پروژه.

هنگامی که از بعد فنی و مهندسی به این قضیه نگاه می کنیم، مواردی همچون طراحی سازه، محاسبات فنی وزن و بارگذاری اسکلت بنا، گودبرداری و کندن پی، بتون ریزی، بنا نهادن ستون ها، سفت کاری و نازک کاری و موارد مشابه مطرح می شود. در کنار آن، اصول مهندسی ساخت ساختمان از بعد مدیریت پروژه، شامل یافتن زمین مناسب، اخذ مجوز های قانونی، برنامه ریزی انجام پروژه، مدیریت منابع انسانی، تجهیزات و … و به طور کلی، رصد فرآیند ساخت و ساز می شود. با ما همراه باشید تا در ادامه به بررسی هر کدام از این ابعاد بپردازیم.

اصول مهندسی ساخت ساختمان شامل چه مواردی است؟

همان­طور که در بالا به آن اشاره شد، اصول مهندسی ساخت ساختمان از فنی و مهندسی، شامل این موارد است:

• بررسی وضعیت سایت

قبل از شروع انجام یک پروژه ساختمانی، لازم است سایت انجام پروژه بررسی شود. وضعیت آب های زیرزمینی، زاویه تابش خورشید، وزش باد، ساختمان های مجاور و … . در صورتی که سایت پروژه قبلاً مورد استفاده قرار گرفته باشد، لازم است برنامه ریزی لازم برای تخریب ابنیه فرسوده قدیمی انجام و نخاله های ساختمانی از سایت پروژه جمع آوری گردد. مثلاً در پروژه های مشارکت در ساخت، مالکین ساختمان های کلنگی، با سازندگان حرفه ای مشارکت نموده و با تخریب ساختمان قدیمی، بنایی جدید با قدرالسهم مشخص برای هر یک از طرفین ساخته می شود.

• بررسی کیفیت خاک بستر ساختمان

پس از بررسی وضعیت سایت، باید کیفیت خاک بستر پروژه برای برآورد میزان تحمل بارهای وارده آزمایش شود. در صورت نیاز باید تا عمق مناسبی گودبرداری انجام شود تا به خاک مناسب برای احداث بنا برسیم.

• طراحی و محاسبات فنی

از مهم­ترین قواعد مهندسی سازه طراحی اصولی و انجام محاسبات دقیق سازه ای توسط نرم افزار های محاسباتی است. اگر این بخش به درستی انجام نشود، متاسفانه در سال های آتی با کوچکترین تنش وارده به بنا، در اثر زلزله و … شاهد فجایع جبران ناپذیری خواهیم بود.

• گودبرداری و کندن پی

پس از بررسی وضعیت خاک و محاسبه وزنی که باید روی آن بارگذاری کنیم، باید تا عمق مناسبی از زمین بستر را کنده تا به خاک با مقاومت مناسب برای احداث بنا برسیم. در صورت ضعیف بودن بستر، می توانیم با شمع زنی و تزریق بتن مگر، خاک بستر را تقویت کنیم.

• بتون ریزی پی

پس از آماده شدن پی، باید آن را تقسیم بندی نموده و به شکل صحیح بتن ریزی کنیم. پس از بتن ریزی به مدت چند روز، آبرسانی به بتن برای خشک شدن یکدست و کسب استحکام کافی پی، ضرورت دارد.

• احداث اسکلت بتنی یا ساخت اسکلت فلزی

با آماده شدن پی، باید اسکلت بنا را استوار سازیم. با توجه به موقعیت پروژه، زمان بندی انجام پروژه، هزینه ها و … هر کدام از دو نوع اسکلت فلزی یا بتنی قابل اجرا هستند. هر یک از این دو نوع، مزایا و معایبی دارند که باید با توجه به اهدافی که داریم، تصمیم گیری کنیم. اصول مهندسی عمران برای احداث اسکلت بنا، یکی از مهم ترین اصول مهندسی ساخت ساختمان است.

• سفت کاری

احداث اسکلت و تمامی مراحل بعد از آن، تا قبل از نازک کاری، سفت کاری نامیده می شود. انجام اصولی این بخش موجب استحکام هرچه بیشتر سازه می شود.

• نازک کاری

پس از اتمام دیوار چینی و زدن کف و سقف ها، نوبت به گچ کاری، سنگ کاری، کاشی کاری، نقاشی، نصب کلید و پریز ها و به طور کلی آماده سازی نمای داخلی و خارجی ساختمان برای سکونت افراد می رسد.

• نصب تاسیسات و تجهیزات

آخرین مرحله از مراحل ساخت و ساز، نصب تاسیسات و تجهیزات ساختمانی از قبیل سیستم تهویه مطبوع، گرمایش و سرمایش، آب و برق و … است.

سایر نکات اصول مهندسی ساخت ساختمان

• یافتن زمین مناسب

با توجه به گرانی بیش از حد زمین، به خصوص در کلانشهر­ها، یافتن زمین مناسب برای ساخت و ساز یکی از مهم­ترین مراحل مدیریت پروژه های ساختمانی است.

• اخذ مجوز های قانونی

پس از یافتن زمین مناسب، لازم است مجوز های قانونی لازم برای ساخت ابنیه جدید، از نهاد های قانونی صادر کننده این مجوز ها اخذ گردد.

• انعقاد قرارداد های لازم

به عنوان یک کارفرما یا پیمانکار، باید قرارداد های لازم در زمینه انجام پروژه منعقد گردد.

• برنامه ریزی انجام پروژه

یکی از مهم ترین اصول ساخت سازه که می تواند یک پروژه را به سود برساند، برنامه ریزی زمانی، مدیریت منابع انسانی، بودجه بندی و سایر موارد مالی پروژه است.

• برنامه ریزی برای فروش واحد ها و انتقال سند به نام خریداران

مرحله آخر از مراحل ساخت یک پروژه مسکونی، برنامه ریزی برای فروش واحد های آماده شده است.

اهمیت خاکبرداری و گودبرداری اصولی چیست؟

خاکبرداری و گودبرداری یکی از مهم ترین مراحل ساختمان سازی است. بسیاری از ساختمان هایی که در اثر زلزله، فرسایش خاک بستر یا سایر عوامل طبیعی و غیر طبیعی دچار نشست و ریزش می شوند، در مرحله خاکبرداری و گودبرداری دارای ضعف هستند. از وظایف هر سازنده متعهدی است که با استخدام مهندسین کارکشته، با تجربه و دانا، محاسبات دقیق وزن سازه، جهت گیری بنا و … را به شکل کاملاً فنی و اصولی انجام داده، و پی ساختمان را با عمق مناسب کنده و با مصالحی که توان تحمل وزن سازه و فشار های وارده را دارند، پر نماید.

در مباحث ملی ساختمان، قوانین سازمان نظام مهندسی، قوانین ساخت و ساز شهرداری و کتب علمی مهندسی عمران، سرفصل های متعددی در این رابطه نگاشته شده است. از جمله مبحث 12 مقررات ملی ساختمان که به عملیات خاکی در پروژه های ساخت و ساز می پردازد.

خاکبرداری و گودبرداری یکی از مهم ترین مراحل هر پروژه ساختمانی است.

مراحل خاکبرداری و گودبرداری شامل چه مواردی است؟

به طور کلی مراحل شامل این موارد می شود:

• تهیه نقشه های فنی

قبل از شروع عملیات خاکبرداری و گودبرداری باید طرح کلی ساختمان، تعداد طبقات، وزن سازه و … محاسبه گردد. در این مرحله عمق پی مورد نیاز سنجیده و برنامه ریزی برای اجرای آن انجام می شود. نقشه پی، عمق و ارتفاع آن و مراحل گودبرداری بسیار مهم است. برای ساختمان های با ارتفاع زیاد یا بسیار مهم، باید آزمایش خاک و سنجش میزان مقاومت، جنس آن و حداکثر ارتفاع سازه ای که می توانیم روی آن بنا کنیم، مشخص شود.

• به تایید رسیدن نقشه ها توسط شهرداری

نقشه های فنی تهیه شده توسط مهندسین دارای صلاحیت و پروانه فعالیت، باید به تایید کارشناسان شهرداری برسد. پس از تایید نقشه ها نوبت به دریافت مجوز های لازم برای تجهیز کارگاه ساختمانی و شروع عملیات می رسد.

• دریافت مجوز خاکبرداری و گودبرداری از شهرداری

با دریافت مجوز لازم از شهرداری منطقه، کارگاه ساختمانی با وسایل و ماشین آلات مورد نیاز تجهیز، و عملیات خاکبرداری و گودبرداری شروع می شود.

• شروع عملیات خاکبرداری و گودبرداری با حضور مهندس ناظر، مهندس مجری و افسر ایمنی ساختمان

سرعت اجرا در کنار ایمنی از مهم ترین نکات در این مرحله هستند. هرچه این مراحل سریع­تر انجام شود، مدت زمانی که سازه های مجاور و دیواره خود گود، در معرض هوا، باران، تغییرات دمایی محیط و … قرار دارند، کمتر شده و در نتیجه فرسایش آن کمتر می شود. همچنین وزن ساختمان های مجاور، در صورت رها شدن گود به مدت طولانی، به تدریج موجب فرو ریختن دیواره های آن می شود و موجب بروز مشکلات عدیده ای می گردد.

لذا در کنار رعایت همه مباحث ایمنی مانند ایجاد سازه های باربر موقت، سرعت اجرای پروژه خاکبرداری و گودبرداری بسیار مهم است. متاسفانه یکی از مسائلی که سال هاست، محلات شهری ما با آن درگیر هستند، انجام عملیات گودبرداری و رها کردن آن به حال خودش است. این مکان ها علاوه بر خطراتی که از نظر مهندسی ساختمان و ایمنی در برابر زلزله، برای بنا های مجاور خود دارند، به محل هایی آلوده و مکان تجمع معتادان و … تبدیل می شوند و امنیت محله ها را از بین می برند.

• انتقال خاک اضافی و نخاله های حاصل از محل کارگاه

پس از کندن گود، باید خاک اضافی به وسیله کامیون های حمل نخاله ساختمانی به سرعت، به محل دپوی این مصالح در خارج از محدوده شهر انتقال یابد تا مانع از ادامه انجام پروژه نشود.

یکی از روش های انجام خاکبرداری و گودبرداری ایمن، بتن ریزی و ساخت دیوار های حمال پس از برداشت خاک است.

نکات مهم هنگام عملیات خاکبرداری و گودبرداری کدام است؟

خاکبرداری و گودبرداری یکی از پر حادثه ترین مراحل ساخت و ساز است که اگر به دست افراد غیر متعهد و با سهل انگاری انجام شود، منجر به حوادث تلخی می شود. با یک جستجوی ساده متوجه می شویم که هر ساله، چه میزان خسارت مالی، و در مواردی متاسفانه تلفات جانی در اثر سهل انگاری مجری عملیات گودبرداری بوجود آمده است.

برای جلوگیری از هر گونه حادثه باید نقشه های و برنامه انجام عملیات به درستی تهیه شود. همچنین پس از شروع عملیات، در صورت نیاز، دیواره های گود و ساختمان های مجاور به شکل اصولی مهار شوند. انواع مهاربند به شکل های گوناگون وجود دارد. این روش ها شامل بتن ریزی و شمع کوبی، استفاده از توری مهاربند، استفاده از سازه موقت نگهبان، ایجاد خرپا، سیخ گذاری و مهار گذاری و … که همگی از مباحث تخصصی مهندسی عمران هستند.

اگر قصد ساخت و ساز آپارتمان یا هرگونه ساختمان جدید در تهران یا شهرستان را دارید، گام اول در انجام موفق این پروژه، یافتن یک سازنده با تجربه و کاربلد است. همچنین اگر برای نوسازی بنای کلنگی خود، به دنبال یک سازنده متعهد و تیمی حرفه ای از مهندسین عمران و سازه برای عملیات خاکبرداری و گودبرداری هستید، حتماً با کارشناسان ما تماس حاصل نموده و مشاوره دریافت نمایید.

نکات حائز اهمیت در ساخت یک ساختمان

هنگام ساخت ساختمان چه نکاتی اهمیت دارد؟چگونه مسائل فنی و مهندسی، مالی، اداری و ایمنی و بهداشتی را در یک پروژه ساختمانی و در محل کارگاه رعایت کنیم تا علاوه بر ایمنی کارگران و بالا رفتن کیفیت سازه، در هزینه ها هم صرفه جویی گردد؟ در پاسخ به این دست پرسش ها می توان گفت نکته کلیدی برای موفقیت در این موارد، برنامه ریزی صحیح در ابتدای پروژه برای انجام به موقع و موفق پروژه است. با ما همراه باشید تا بررسی کنیم که هنگام ساخت ساختمان چه نکاتی اهمیت دارد؟

آیا می دانید هنگام ساخت ساختمان چه نکاتی اهمیت دارد؟

بسیاری از افراد با تجربه و خبره در پاسخ به این پرسش ما که هنگام ساخت ساختمان چه نکاتی اهمیت دارد؟ اقدام به دسته بندی این نکات در 4 دسته زیر می نمایند:

نکات فنی و مهندسی

اولین و اساسی ترین نکته از سری نکاتی که هنگام ساخت و ساز باید به آن توجه کنیم، نکات فنی و مهندسی است. برای داشتن سازه ای مقاوم، کارا و در عین حال زیبا، باید طرح های اولیه و پس از آن نقشه های اجرایی، با نهایت دقت و ظرافت تهیه شوند. انتخاب مشاور ساختمانی خبره، خیال ما را از دستیابی به این مورد آسوده می گرداند. به کارگیری تکنولوژی های روز به همراه استفاده از مصالح با کیفیت، در ساخت یک سازه محکم و با کیفیت کارساز هستند. همچنین استفاده از تجهیزات به روز در صنعت ساختمان، موجب کاهش زمان انجام پروژه و بالاتر رفتن کیفیت کار می شود. از جمله مراحل ابتدایی و حساس  فنی و مهندسی هر ساختمان که باید با نهایت دقت انجام شود، مرحله گودبرداری و کندن پی است. در صورتی که این مرحله با سهل انگاری و به صورت کامل اجرا نشود، ممکن است باعث بروز مشکلاتی برای ساختمان های مجاور یا خود سازه در مراحل بعدی کار شود.

نکات فنی و مهندسی از مهم ترین نکاتی است که هنگام ساخت و ساز باید به آن دقت شود.

نکات مالی

برای این که بدانیم هنگام ساخت ساختمان چه نکاتی اهمیت دارد؟ حتماً باید به بودجه بندی پروژه و صرف صحیح سرمایه در نظر گرفته شده برای پروژه دقت کنیم. برنامه ریزی مالی برای پروژه از همان مراحل ابتدایی و در زمان تهیه نقشه ها آغاز می شود. این که چه مساحتی از زمین را به چه کاری اختصاص دهیم یا اینکه حداکثر تا چند طبقه و با چه جزئیاتی ساخت و ساز را انجام دهیم، همه در برنامه ریزی مالی پروژه تاثیرگذار هستند. در صورتی که برای تامین بخشی از هزینه های اجرایی پروژه به مشکل برخوردیم، می توانیم از پیش فروش تعدادی از واحد ها به منظور تامین کسری بودجه کمک بگیریم. یکی از نکات اصلی در ساخت و ساز و روش های صرفه جویی در هزینه های آن، یافتن تأمین کنندگانی است که با هزینه کمتر، مصالح ساختمانی را در اختیار ما قرار دهند. برای این منظور لازم است نسبت به شناسایی تولیدکنندگان یا توزیع کنندگان دست اول اقدام کنیم.

نکات اداری

وقتی در حال بررسی این مسئله هستیم که هنگام ساخت ساختمان چه نکاتی اهمیت دارد؟ معمولاً نکات و مسائل اداری مغفول واقع می شود. پروسه دریافت مجوز های لازم از شهرداری یا سایر نهاد های مربوطه، از جمله نکات اداری است که باید به آن توجه کنیم. همچنین مسائل مربوط به قرارداد پیمانکاران، پرسنل و … باید به دقت و طبق قانون تهیه و اجرا شود. در اختیار داشتن یک تیم اداری و حقوقی آشنا به این موارد از مزیت های شرکت های پیمانکاری در زمینه ساخت و ساز است.

نکات ایمنی و بهداشتی

 در پاسخ به این سوال که  هنگام ساخت ساختمان چه نکاتی اهمیت دارد؟ می توانیم به نکات ایمنی و بهداشتی اشاره کنیم. وجود بازرسان ناظر بهداشت، در هر محیط کارگاهی ساختمانی، ضروری است. توجه به نصب صحیح حفاظ ها، داربست های کار در ارتفاع، ایمنی آسانسور حمل بار، ایمنی کارگران با در اختیار داشتن کلاه، کفش و سایر تجهیزات ایمنی از جمله نکات مهم HSE در پروژه های ساخت و ساز است. متأسفانه هر ساله تعداد زیادی از کارگران ساختمانی به دلیل رعایت نکردن نکات ایمنی دچار سانحه شده و آسیب می بینند. هر چند حادثه در محیط کارگاه ساختمانی، اجتناب ناپذیر است، ولی با رعایت نکات ایمنی می توان تا حد زیادی از بروز حوادث تلخ جلوگیری نمود.  همچنین در این بخش، باید نیم نگاهی به محیط زیست و بهداشت کارگاه ساختمانی در قبال محیط زیست داشت. طراحی و ساخت پروژه های ساختمانی به شکل پایدار و دوستدار محیط زیست، از ایده آل های هر سازنده ای است.

هر چند با توجه به ماهیت کار ساختمانی حادثه  در آن، اجتناب ناپذیر است، اما با رعایت نکات ایمنی و بهداشتی از جمله لباس، کلاه و کفش مناسب  می توان از تعداد زیادی از این حوادث ناگوار جلوگیری کرد.

نکات بالا از جمله نکات مهم و عمومی لازم برای رعایت در هنگام طراحی و برنامه ریزی برای ساخت و همچنین در  محیط کارگاه ساختمان هستند. در صورتی که برای اجرای پروژه های ساخت و ساز خود از سرمایه و تجربه کافی برخوردار نیستیم، بهترین راه تماس با یک مشاور ساخت و ساز حرفه ای و کمک گرفتن از نکات مشاوره ای و تجارب ایشان است.