محاسبه درصد مشارکت در ساخت

محاسبه درصد مشارکت در ساخت

سهم الشرکه چیست و نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ و آنچه که در یک قرارداد مشارکت در ساخت، تحت عنوان سهم الشرکه بیان می شود چیست؟ در پاسخ به این سوال ابتدا باید به بررسی مفهوم مشارکت در ساخت بپردازیم، سپس به بررسی قوانین موجود در این زمینه و نحوه انجام تعهدات طرفین قرارداد توجه کنیم. یک نکته اساسی در رابطه با اینکه نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟

متغیر بودن فاکتور های تعیین کننده درصد مشارکت طرفین در این قرارداد است. همان­گونه که اطلاع دارید، قیمت روز آپارتمان، به شدت متغیر است. از طرفی، عناصر سازنده کالبد بنا و هزینه های لازم برای ساخت و ساز، هر روز در حال افزایش است. این موارد، پاسخ به این پرسش که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ را کمی دشوار می نماید. اما آنچه مسلم است، این است که مشارکت در ساخت به خودی خود یک امر پسندیده و نمودی از تعاون است. در یک قرارداد مشارکت در ساخت، مالکی که توان مالی و فنی ساخت بنای جدید را ندارد، با سازنده حرفه ای مشارکت نموده و نتیجه این همکاری، بهبود کیفیت محیط زندگی، رونق صنعت ساخت و ساز و کسب منافع مادی برای هر دو طرف است. با ما همراه باشید تا در ادامه به بررسی نحوه مشارکت در ساخت و تعیین سهم طرفین بپردازیم.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟

قوانین عرفی و رسمی در این رابطه چه می گویند؟

برای بررسی این مسئله که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ باید با قوانین عرفی و رسمی موجود در این زمینه آشنا شویم. وکلا و افراد مطلع از قوانین ساخت و ساز و مشارکت در ساخت، در مواجهه با این پرسش که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ به لزوم تعیین قدرالسهم یا سهم الشرکه یا درصد مشارکت در ساخت، اشاره می کنند. معیار محاسبه قدرالسهم، قیمت روز آپارتمان نوساز در آن منطقه است. با در اختیار داشتن قیمت آپارتمان نوساز، در مرحله بعد باید کلیه هزینه های ساخت آپارتمان نوساز محاسبه گردد.

برای این منظور کلیه جزئیات یک پروژه ساختمانی اعم از هزینه انجام امور اداری و اخذ مجوز ها، هزینه خرید مواد و مصالح، دستمزد مهندسین و کارگران، مالیات و بیمه و … در نظر گرفته می شود. سپس، با توجه به ارزش زمین و آورده دو طرف (سازنده و مالک زمین) درصد آورده، مشخص می شود. در نهایت هر یک از طرفین، با توجه به درصد آورده خود، دارای سهمی از آپارتمان جدید می شوند که قدرالسهم یا سهم الشرکه خوانده می شود. در این میان، سازنده موظف است مبلغی را برای سکونت موقت مالک تا پایان پروژه به وی پرداخت نماید. همچنین دو طرف می توانند با پرداخت مبالغی به طرف مقابل، میزان درصد مشارکت در ساخت خود را کم یا زیاد کنند.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟

یک مثال ساده برای محاسبه درصد مشارکت در ساخت:

بگذارید با یک مثال ساده به توضیح این مسئله که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ بپردازیم. فرض بگیرید شما مالک یک خانه کلنگی 200 متری در الهیه هستید. قیمت روز هر متر مربع زمین شما 50 میلیون تومان است. تا اینجا آورده شما، 10 میلیارد تومان است. از طرفی سازنده، باید برای ساخت هر متر مربع ساختمان نوساز در این منطقه، 10 میلیون تومان هزینه کند.

فرض کنید می خواهید با سطح اشغال 60 درصد، 10 طبقه آپارتمان بسازید. به این ترتیب، سازنده باید برای ساخت این حجم از بنا، 12 میلیارد تومان هزینه کند. در این صورت با توجه به عرف بازار ، این پروژه با مشارکت 50-50 یا درصدی بیشتر به نفع سازنده انجام می شود. همچنین سازنده موظف است، تا زمان اتمام پروژه و تحویل واحد ها به صاحب زمین، مبلغی را تحت عنوان بلاعوض، به مالک پرداخت نموده تا بوسیله آن، مکانی را برای خود اجاره نماید. البته باز هم تأکید می شود، شرایط و قوانین مشارکت در ساخت و تعیین قدرالسهم طرفین ریزه کاری های دیگری هم دارد!

با توجه به کلاهبرداری های صورت گرفته از مالکین بناهای فرسوده، در پروژه های مشارکت در ساخت، توصیه می شود حتماً، کلیه مراحل انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، تعیین میزان سهم طرفین و درصد مشارکت ایشان، بند های قانونی که مبین جریمه های تعیین شده برای طرفین در صورت تخطی از تعهدات آنها است و … در آژانس های معاملات املاک معتبر یا از طریق شرکت های دارای مجوز فعال در زمینه مشارکت در ساخت و ارائه دهنده خدمات ساخت و ساز صورت پذیرد. اگر شما هم مایلید که بدانید اخیراً نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ و آخرین تغییرات روز، در این زمینه چیست، حتماً با کارشناسان حقوقی و فنی ما تماس حاصل فرمایید.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟

خدمات شرکت مشارکت در ساخت

شرکت مشارکت در ساخت ساختمان چه خدماتی ارائه می دهد؟

شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، مجموعه ای متشکل از تخصص های گوناگون است که خدمات میان رشته ای ارائه می دهد. متخصصین شاغل در شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، عموماً تحصیل کردگان مجرب، در رشته های مهندسی سازه و عمران، مهندسی معماری، مهندسی راه و ترافیک، مهندسی مکانیک و تاسیسات، مهندسی برق، هنرمندان دکوراسیون داخلی و طراح نما، به همراه تیمی از مشاورین حقوقی و اداری هستند، که این مجموعه میان رشته ای را تشکیل می دهند.

یک شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، در بعد اجرا نیز، با در اختیار داشتن اپراتور های ماشین آلات ساختمانی با تجربه و داری مهارت بالا، سعی در اجرای پروژه های محوله، با نهایت سرعت و کیفیت داشته و تمامی این اعمال را در نهایت دقت عمل و ایمنی، زیر نظر بازرس ایمنی (HSE) انجام می دهد. در بعد اداری و حقوقی نیز، شرکت مشارکت در ساخت ساختمان تمامی شرایط و مدارک مورد نیاز سازمان های ناظر از جمله شهرداری، نظام مهندسی ساختمان، ادارات آب و برق و نظیر آن را رعایت نموده تا در هیچ یک از مراحل کار با مشکل روبرو نشود.

همچنین کادر فروش حرفه ای یک شرکت مشارکت در ساخت ساختمان همواره به دنبال بوجود آوردن شرایط متنوعی برای فروش و پیش فروش واحد های ساختمانی هستند تا رضایت مشتریان خود را جلب نمایند. از جمله خدماتی که یک شرکت مشارکت در ساخت ساختمان به مشتریان خود ارائه می دهد می توان به این موارد اشاره نمود:

  • ارائه مشاوره فنی و حقوقی در مورد پروژه های ساخت و ساز

یکی از خدمات یک شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، ارائه مشاوره فنی و تخصصی در زمینه ساخت و ساز مشارکت در ساخت، مراحل اخذ مجوز، نحوه ساخت، بهترین کاربری و نحوه استفاده بهینه از زمین و … است. با بهره گیری از این خدمات مشاوره ای، به حداکثر سودآوری در هنگام ساخت ساختمان جدید می رسیم.

  • تامین مالی پروژه های مشارکت در ساخت

از مهم­ترین خدمات شرکت مشارکت در ساخت، تامین مالی پروژه ها است. بسیاری از افرادی که قصد نوسازی یا بازسازی بنا های کلنگی خود  را دارند، از توان مالی و فنی کافی برای این کار بهره ­مند نیستند. این افراد با تامین زمین، و شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، با تامین هزینه و نیروی کار به همراه تجهیزات لازم، برای ساخت ساختمان جدید مشارکت می کنند.

  • اجرای پروژه های مشارکت در ساخت

ممکن است افراد، علاوه بر زمین، از تمکن مالی لازم برای تامین مالی پروژه نیز برخوردار باشند. در این حالت، شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، پس از بررسی پروژه، نسبت به انجام آن اقدام می نماید. شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، با دارا بودن تیمی از متخصصین، به راحتی از عهده وظایف محوله بر می آید.

  • همکاری بخشی، در پروژه های ساختمانی

بسیاری از شرکت های مشارکت در ساخت ساختمان معتبر، دارای معاونت های گوناگون هستند. مثلاً بخش طراحی، بخش سازه و محاسبات، بخش اجرایی، بخش تاسیسات مکانیکی و برق، بخش حقوقی و اداری و … . در هر یک از مراحل انجام پروژه که نیاز به کمک داشتید، می توانید روی خدمات شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، حساب کنید. مثلا ممکن است برای مرحله نازک کاری با شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، تماس حاصل نموده و تقاضای اعزام کارشناس و در صورت لزوم اکیپ اجرایی برای حل مشکلات را بنمایید.

خدمات شرکت مشارکت در ساخت ساختمان

چگونه یک شرکت مشارکت در ساخت ساختمان مورد اعتماد را بیابیم؟

برای یافتن یک شرکت مشارکت در ساخت ساختمان مورد اطمینان، می توان با بررسی موارد زیر، از میزان اعتبار شرکت مورد نظر اطلاع یافت:

  • بررسی سوابق شرکت

بررسی پروژه های موفقی که به دست شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، به پایان رسیده است، بهترین ملاک برای اعتبار سنجی آن شرکت است.

  • استعلام از مراجع صادر کننده مجوز

آیا شماره ثبت شرکت، در سامانه های پیگیری موجود است و شرکت مورد نظر، دارای مجوز های لازم از مراجع صادر کننده مجوز فعالیت می باشد؟ برای اطمینان از این مورد، در جلسات مشاوره ای که با کارشناسان شرکت مشارکت در ساخت ساختمان دارید، این موارد را درخواست نمایید.

  • بازدید از پروژه های جاری شرکت

در صورت امکان، موقعیت و آدرس لیستی از پروژه های در حال ساخت شرکت مشارکت در ساخت ساختمان را دریافت نموده و به بازدید از آن بپردازید. مطمئناً یک شرکت مشارکت در ساخت ساختمان معتبر، ضمن استقبال از این موضوع، شما را تشویق به این امر نیز می نماید.

  • پرس و جو از افرادی که از خدمات شرکت مورد نظر استفاده کرده اند.

یکی از بهترین راه ها، برای کسب اطلاعات دقیق از ویژگی ها، نقاط قوت و البته نقاط ضعف یک شرکت مشارکت در ساخت ساختمان، کسب اطلاعات از افرادی است که قبلاً با این شرکت کار کرده اند. این افراد بهتر از هر کس دیگری می توانند شما را راهنمایی کنند. در هر صورت و با استفاده از هر یک از این روش ها، بهترین شرکت جهت مشاوره و اقدام در پروژه مشارکت در ساخت مورد نظر خود را انتخاب نموده، تا به بهترین شکل ممکن به هدف خود دست یابید. کارشناسان خبره و مجرب ما منتظر تماس شما بوده و آماده پاسخگویی به هر گونه سوال در زمینه ساخت و ساز، مشارکت در ساخت و … هستند.

خدمات شرکت مشارکت در ساخت ساختمان