اهمیت آگاهی از قوانین مشارکت در ساخت

قوانین مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟

قوانین مشارکت در ساخت به منظور تنظیم روابط مالی و حقوقی بین مالک زمین یا ملک کلنگی از یک سو و سازنده یا پیمانکار از سوی دیگر وضع شده اند. با توجه به افزایش روز افزون استقبال از پروژه های مشارکت در ساخت، لازم است از قوانین مشارکت در ساخت با جزئیات کامل اطلاع داشته باشیم. طبق قوانین مالک زمین موظف است ملک خود را پس از پرداخت تمامی عوارض و هزینه های شهرداری و شرکت های ارائه دهنده خدماتی نظیر آب و برق و گاز و … در اختیار سازنده قرار دهد. از طرفی طبق پیمانکار نیز موظف است کلیه مراحل عملیاتی و اداری فرآیند آماده سازی زمین برای ساخت و ساز، اجرا و تکمیل پروژه را بر عهده گرفته و هزینه های مربوطه را بپردازد. اهمیت آگاهی از قوانین مشارکت در ساخت در این است که هر یک از طرفین، ضمن آگاهی از حقوق و وظایف یکدیگر در توافق مشارکت در ساخت، با خیال آسوده شراکت نموده و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. با توجه به این که مشارکت در ساخت، نوعی توافق دو جانبه محسوب می شود،  قوانین مشارکت در ساخت وظایفی را برای مالک و سازنده در نظر گرفته است که در ادامه به هر کدام از این موارد می پردازیم.

این قوانین حدود وظایف و حقوق هر یک از طرفین را مشخص می نماید.

طبق قوانین مشارکت در ساخت مالک چه تعهداتی دارد؟

طبق قوانین مهم ترین وظیفه مالک، در اختیار گذاشتن ملک به منظور اجرای پروژه است. مالک باید تضمین نماید که ملک مورد نظر هیچ گونه مشکل حقوقی، شهرداری، مالکیتی و … نداشته باشد. هم چنین مالک می تواند بخشی از هزینه های اجرایی پرداخت نموده و قدرالسهم خود از پروژه را افزایش دهد. قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از بهترین گزینه های پیشنهادی برای مالکین واحد های فرسوده ای است که توان مالی یا تخصص کافی برای این کار را ندارند.

درج کامل موارد توافق در قرارداد مشارکت بسیار مهم است.

وظایف سازنده بر اساس قوانین مشارکت در ساخت چیست؟

به طور کلی می توان گفت طبق قوانین، انجام کلیه مراحل اداری و پرداخت هزینه های مربوطه، بر عهده سازنده است. از جمله وظایف سازنده، پرداخت هزینه های اجرایی پروژه از لحظه آغاز تا پایان کار است. سازنده باید با فراهم آوردن مصالح، نیروی کار و تجهیزات لازم برای ساخت و ساز، زمینه اجرای پروژه را مهیا سازد. همچنین در هر یک از مراحل اداری پروژه اگر نیاز به پرداخت مبالغی جهت اخذ مجوز ساخت یا … باشد، پرداخت این هزینه ها بر عهده سازنده است. یکی دیگر از وظایف سازنده، پرداخت مبلغی تحت عنوان بلاعوض یا کمک هزینه اسکان مالک، در مدت زمان انجام پروژه است. مبلغ بلاعوض به صورت عرفی یا با استفاده از فرمول های محاسباتی تعیین می گردد. این مبلغ باید به میزانی باشد که مالک به همراه خانواده تا پایان اتمام پروژه در مسکن مناسبی زندگی کنند.

طبق قوانین مشارکت در ساخت، مدیریت بخش اجرایی پروژه بر عهده سازنده است.

نکات مهم قوانین مشارکت در ساخت چیست؟

• طبق قوانین، نحوه محاسبه قدرالسهم طرفین بر اساس میزان ارزش زمین، نرخ مواد و مصالح مصرفی و هزینه های اجرایی پروژه یا قیمت تمام شده هر متر مربع ساختمان نوساز محاسبه می گردد. ولی به طور کلی، با توجه به افزایش ارزش زمین در شهر هایی مانند تهران از یک سو و کمبود زمسئئئن از سوی دیگر، این مقدار بیشتر به نفع مالک است تا سازنده و معمولاً 55 تا 60 درصد سهم مالک و 45 تا 40 درصد سهم سازنده، از ساختمان آماده تحویل است.
• برای جلوگیری از تضییع حقوق طرفین، توصیه می شود کلیه مراحل کارشناسی و ارزش گذاری زمین، همچنین محاسبه هزینه های انجام پروژه توسط کارشناسان مجرب و بی طرف انجام شود.
• قرارداد مشارکت در ساخت به همراه جزئیات وظایف طرفین قرارداد، باید به صورت رسمی، بین طرفین منعقد گردد تا از سوء استفاده ها و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
• حضور شاهد و داور هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، می تواند در صورت بروز مشکلاتی در آینده راهگشا باشد.
• در صورتی که یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت فوت کنند، قانون وراث هر یک از طرفین را مسئول ادامه یا تعلیق توافق می دانند.
• بهتر است در ابتدای پروژه، مدت زمان حدودی انجام آن مد نظر قرار گیرد و در صورت تاخیر سازنده، جریمه ای در نظر گرفته شود.

اخذ مشاوره از کارشناسان مجرب که به طبق قوانین مشارکت در ساخت اشراف دارند، پیش از آغاز پروژه ها می تواند از بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری نماید. در صورتی که در مورد هر یک از مراحل یا قوانین مشارکت در ساخت سوالی دارید می توانید با کارشناسان ما تماس حاصل فرموده و سوالات خود را مطرح فرمایید.