پیش فروش مطمئن خانه در تهران

برای اگاهی بیشتر در مورد پیش فروش مطمئن آپارتمان در تهران و پیش فروش خانه با مهندسان شرکت ساختمانی سین گروپ همراه باشید.

پیش فروش مطمئن خانه در تهران و مسائل مربوط به آن

پیش فروش مطمئن خانه در تهران یکی از بهترین راه های تامین مالی پروژه های ساختمانی برای سازندگان و یکی از بهترین راه های خانه دار شدن افرادی است که، اولاً به دنبال خرید خانه نوساز هستند، ثانیاً نقدینگی لازم برای خرید و پرداخت یک­باره مبلغ بهای ساختمان را ندارند. خریدارانی که اقدام به پیش خرید این واحد ها می کنند، از تخفیفاتی که معمولاً از سوی تولید کنندگان ارائه می شود بهره­مند می شوند. لذا این مورد به سود طرفین معامله خواهد بود.

پیش فروش مطمئن خانه در تهران یکی از بهترین راه های خانه دار شدن در این کلانشهر است.

نکاتی که برای پیش فروش مطمئن خانه در تهران باید رعایت شود چیست؟

• تکمیل بودن مشخصات سازنده

طبق قانونی که در این رابطه تصویب شده است، در یک قرارداد رسمی پیش فروش یا پیش خرید واحد های مسکونی، لازم است مشخصات کامل سازنده و فروشنده ملک درج شود.

• مشخص بودن اطلاعات ملک

هنگام اخذ مجوز از شهرداری برای ساخت ملک مورد نظر، مشخصات فنی خاصی تعیین می گردد که عین این موارد باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان قید شود.

• قرارداد به صورت رسمی در دفاتر ثبت اسناد، ثبت شود

برای جلوگیری از هرگونه مشکلی در آینده، قرارداد پیش فروش مسکن باید به صورت رسمی در دفاتر ثبت اسناد، ثبت شود.

• مبلغ نهایی ملک و نحوه پرداخت آن مشخص باشد

هنگام عقد قرارداد پیش فروش یا پیش خرید هر گونه ملک اعم از مسکونی یا … لازم است مبلغ نهایی ملک مورد نظر در قرارداد ذکر شود.

• موعد تحویل ملک در قرارداد ذکر شده باشد

یکی دیگر از موارد مهمی که در قرارداد پیش فروش آپارتمان حتماً باید درج شود، موعد تحویل ملک است. یک سازنده حرفه ای با سال ها تجربه در زمینه ساخت و ساز، با برنامه ریزی صحیح و مدیریت پروژه، مورد تعهد شده را در زمان مقرر تحویل می دهد.

• میزان و نحوه پرداخت خسارت به طرفین در صورت هرگونه تخلفی معلوم باشد

برای جلوگیری از سهل انگاری سازنده در اجرای تعهدات خود، باید مبلغی به عنوان جریمه تاخیر یا عدم انجام تعهدات تعیین گردد. همچنین اگر خریدار در پرداخت به موقع وجوه سهل انگاری کند، فروشنده می تواند ادعای خسارت و دریافت جریمه نماید.

جهت پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان باید نکاتی رعایت شود.

مزایای پیش فروش یا پیش خرید خانه در تهران کدام است؟

از مزایای پیش فروش مطمئن خانه در تهران برای خریداران می توان به این موارد اشاره کرد.

• بهره مندی از تخفیف

خریداران پروژه های پیش فروش، از تخفیف خوبی برخوردار می شوند. با توجه به افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر، استفاده از این گونه تخفیفات موقعیت مناسبی برای خریداران فراهم می کند.

• خرید منزل نوساز

از دیگر مزیت های مشارکت در پروژه های پیش فروش املاک، خرید منزل نوساز است. اگر با نگاه سرمایه گذاری وارد این معامله می شوید، قطعاً در سال های آتی از سود خوبی برخوردار می شوید.

• پرداخت وجه در چند مرحله

یکی از مشکلات خریداران، کامل نبودن بودجه جهت خرید آپارتمان است. با شرکت در یک معامله پیش فروش آپارتمان و پرداخت وجه در چند مرحله، این مشکل حل می شود.

وظایف خریداران و فروشندگانی که اقدام به پیش فروش خانه می نمایند، چیست؟

وظایف خریداران در یک معامله پیش فروش مطمئن خانه در تهران شامل این موارد است:

• حضور در دفاتر ثبت رسمی اسناد و تنظیم سند
• واریز به موقع وجوه

فروشندگانی که ادعای پیش فروش مطمئن خانه در تهران را دارند، باید شرایط زیر را رعایت کنند.

• دارای مجوز فعالیت فروش یا ساخت مسکن از نهاد های قانونی را داشته باشند.

یک سازنده مطمئن، علاوه بر دارا بودن مجوز های قانونی لازم از نهاد های ارائه دهنده این مجوز ها، تحت نظارت آنان فعالیت نموده و از اقدامات خلاف قانون، که در آینده به مشکلات عدیده ای منجر می گردد، خودداری می کند.

• دارای آدرس اقامت مشخص بوده و اطلاعات هویتی آنان به طور کامل در قرارداد ذکر شود.

اطلاعات یک سازنده معتبر باید کاملاً شفاف و مشخص باشد.

• از توانایی مالی و فنی لازم برای تکمیل پروژه برخوردار باشد.

یک سازنده معتبر که اقدام به پیش فروش می نماید، قطعاً تیم فنی و مهندسی، اداری، فروش و … حرفه ای در اختیار دارد تا به نحو احسن پروژه را به اتمام برساند.

• موارد تعهد شده را به درستی انجام داده و در موعد مقرر، نسبت به تحویل ملک پیش فروش شده، اقدام نماید.

یکی از مشکلات قرارداد های پیش فروش یا پیش خرید ساختمان، تکمیل نبودن مورد معامله است.

با توجه به مواردی که عنوان شد، پیش فروش مطمئن خانه در تهران هم می تواند راهگشا باشد، و هم می تواند باعث بوجود آمدن مشکلات عدیده ای برای طرفین شود. هر ساله تعداد زیادی پرونده، با موضوع پیش فروش آپارتمان در دادگاه ها تشکیل می شود.

بار ها دیده شده است، فرد کلاهبردار، یک واحد را به چندین نفر فروخته است. با پیش فروشنده ساختمان، به تعهدات خویش عمل نکرده و در موعد مقرر نسبت به تحویل ملک اقدام ننموده است. همچنین ممکن است مشخصات ملک تحویلی، با چیزی که در قرارداد پیش فروش یا پیش خرید ذکر شده است، متفاوت باشد. اگر قصد مشارکت در یک پروژه پیش فروش مطمئن خانه در تهران را دارید، حتماً از خدمات کارشناسان فروش حرفه ای ما استفاده کنید.

پیش فروش آپارتمان به چه معناست؟

در پیش فروش آپارتمان می توان به این نکته اشاره کرد که پیش فروش خانه یکی از بحث های حقوقی دشوار می باشد. به این دلیل که مورد اصلی معامله وجود خارجی ندارد و همین امر شروع اصلی برخی از مشکلات  می باشد.

ما قصد داریم در این مطلب به توضیح کلی در رابطه با پیش فروش آپارتمان بپردازیم. پس با ما همراه باشید.

با جدی شدن و رونق پیدا کردن بحث پیش فروش خانه، اختلاف های گسترده ای بین خریدار، فروشنده و انواع شرکت های پیمانکار ایجاد شده است. همین امر باعث ایجاد پرونده های سنگین قضایی در دادگاه ها شده است.

در زمان پیش فروش خانه، ملک یا زمین مورد نیاز به طور کامل آماده نشده است و به شکل نیمه آماده به فروش می رسد و ممکن به همین دلیل باعث تشکیل اختلافاتی عظیم بین طرفین شود.

نکات مهم در رابطه با پیش فروش آپارتمان

یکی از مهمترین و اساسی ترین نکات در پیش فروش آپارتمان، گرفتن پروانه ساختمان از شهرداری به وسیله فروشنده و نکته دیگر اقدام و تعیین شناسنامه ی فنی جداگانه و مستقل برای هر کدام از آپارتمان ها می باشد.

چنانچه قصد پیش فروش خانه را دارید، طبق قوانین پیش فروش آپارتمان، کلیه مراحل و قوانین باید در دفتر اسناد رسمی طی شود. لازم به ذکر است که صرفا در بنگاه و دفاتر مشاورین املاک نمی توان این کار را انجام داد.

طبق قوانین پیش فروش آپارتمان، چنانچه سرمایه گذار بدون سند داخل دفترهای رسمی و یا عدم وجود مجوزهای لازم در پخش آگهی ها هرگونه اقداماتی که مرتکب شوند، دارای یک سال زندانی و یا چندین برابر جریمه نقدی می شود.

موارد ذکر شده در پیش فروش آپارتمان

• تاریخ تحویل
• انباری و پارکینگ
• نوع مصالح کار رفته
• متراژ فضا و اتاق ها
• گرمایش و سرمایش
• تعداد واحد و طبقه ها
• نمای بیرون و درون بنا
• اجزای به کار رفته در دکوراسیون

نتیجه کلی در رابطه با پیش فروش آپارتمان

همه ی ما می دانیم که پیش فروش آپارتمان قواعد و قوانین سخت و مشکلی دارد. پس باید در نظر بگیریم که به هیچ وجه نباید مشکل و اختلافی بین پیش خریدار و پیش فروشنده به وجود بیاید.

بهتر است به این نکات توجه داشته باشید:

• مشخص شدن تمام مشخصات پیش فروشنده.
• میزان خسارت های احتمالی و تاریخ تحویل تعیین شود.
• برای انتشار هرگونه آگهی و تبلیغات، پیش فروشنده باید مجوز داشته باشد.
• تمامی قراردادهای پیش فروش آپارتمان در دفترهای اسناد رسمی انجام شود.
• تمامی مشخصات ملک از جمله: پارکینگ، موقعیت مکانی، نوع مصالح و… در قرارداد پیش فروش آپارتمان شفاف سازی شود.