نکات لازم برای پیش خرید و پیش فروش خانه
این مطلب در تاریخ ۱۴۰۱/۰۶/۰۳ بروزرسانی شده است.
نکات لازم برای پیش خرید و پیش فروش خانه
اگر به دنبال راهی هستید که با بودجه محدود بتوانید صاحب خانه شوید، در این راهنمای پیش خرید آپارتمان با ما همراه باشید.
امروزه با افزایش قیمت ملک، پیش فروش خانه رونق گرفته و افراد زیادی به پیش خرید خانه روی آورده اند تا با این روش بتوانند صاحب خانه شوند. وقتی خانه ای را به طور معمول می خرید، دقیقا چیزی را میخرید که وجود دارد. اما هنگامی که یک خانه را پیش خرید میکنید، در واقع در حال عقد قرارداد و پرداخت هزینه برای یک آپارتمان در حال ساخت هستید که در آینده ساخت آن به پایان میرسد و در حال حاضر وجود ندارد. به همین دلیل، برای پیش خرید خانه از فروشندگان و سازندگان نیز باید به نکاتی توجه کنید تا از بروز جرائم، خسارت ها و دعوای حقوقی جلوگیری شود.
پیش خرید یا پیش فروش خانه چیست؟
ممکن است برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که (پیش فروش خانه یعنی چه؟)
پیش فروش خانه به معنای فروش ملک، پیش از آنکه آن ساخت آن خانه به پایان رسیده و قابل سکونت شده باشد.
هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخصی در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور از ابتدا، در حین احداث، تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید، از نظر قانونی (قرارداد پیش فروش ساختمان) محسوب میشود.
معمولا افرادی که در حال حاضر بودجه کافی برای خرید ملک موردنظر خود را ندارند، از فرصت پیش فروش مسکن استفاده میکنند و با پیش خرید آپارتمان مورد نظر، با بودجه محدودتری صاحب خانه میشوند.
همچنین افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در ملک هستند ولی بودجه زیادی ندارند، با پیش خرید خانه های درحال ساخت، می توانند به هدف خود برسند.
فواید پیش خرید ملک برای خریداران بازار ملک
- با توجه به اینکه خریدار ملکی را خریداری میکند که تکمیل نشده، قیمت نهایی ملک برای خریدار ارزان تر از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده است. خریدار میتواند با فروش آن ملک پس از پایان پروژه، سود قابل توجهی دریافت کند.
- شرایط پرداخت قیمت پیش فروش آپارتمان برای خریدار، بهتر از شرایط پرداخت قیمت کل خانه است. خریدار این امکان را دارد که قرارداد را به صورت قسطی عقد کند و بهای ملک را به صورت قسطی پرداخت کند.
- از آنجایی که ملک هنوز به صورت کامل تکمیل نشده، خریدار میتواند در روند ساخت خانه مشارکت داشته و تغییراتی را در روند ساخت خانه بر اساس سلیقه خود اعمال کند.
معایب پیش خرید ملک برای خریداران در بازار مسکن
پیش خرید و پیش فروش آپارتمان در حال ساخت در کنار تمام مزایایی که دارد، معایبی نیز به همراه دارد که پیش از خرید ملک، باید از آنها مطلع باشید.
- معمولا زمان تحویل ملک توسط سازنده، دیرتر از موعد مقرر است و احتمال دارد این موضوع باعث اسجاد اختلاف بین خریدار ملک و سازنده ساختمان شود.
- زمانی که شما یک آپارتمان را پیش خرید میکنید، آن آپارتمان به طور کامل ساخته نشده، بنابراین احتمال بعد از اتمام ساخت خانه شما مواردی را متوجه شوید که دیگر قادر به تغییر آن ها نیستید.
- ممکن است سازنده از آن مصالح ساختمانی که در قرارداد مشخص شده برای ساخت خانه استفاده نکند.
- امکان اخذ وام بانکی از طریق سند مادر و عدم تسویه آن وجود دارد؛ در صورت عدم پرداخت اقساط توسط سازنده ساختمان که وام را دریافت کرده است، پرداخت اقساط به عهده خریدار ملک است.
- امکان عدم اخذ مجوز پایان کار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری
قوانین جدید در پیش فروش ملک در ایران
در قوانین جدید در پیش فروش ملک در ایران، اشخاصی که در چهارچوب قانون اجازه پیش فروش ساختمان را دارند، مشخص شدهاند. همچنین حداقل مواردی که در قرارداد پیش فروش ساختمانی باید تصریح شوند نیز تعیین شده است. این قوانین در سال 1389 تدوین و تصویب شدند.
نکات و مراحلی که برای پیش فروش خانه باید بدانیم
برای آنکه یک پیش فروش آپارتمان قانونی انجام دهید، مراحل زیر را باید طی کنید.
اولین مرحله در پیش فروش آپارتمان، صدور پروانه ساختمان توسط شهرداری و تنظیم شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد است. در شناسنامه فنی مستقل، مشخصات و جزئیات کامل واحد آپارتمانی درج شده است.
هر واحد به صورت مجزا شناسنامه مستقل خواهد داشت. پس از دریافت مجوز انتشار آگهی، شخصی که اجازه انتقال ملک را دارد (مالک یا سازندهای که طبق توافقات سهمی از خانه را دارد)، اجازه انتشار تبلیغات را در رسانه ها و جراید کسب خواهد کرد. حتما این موضوع را در نظر داشته باشید که شخص فروشنده سند رسمی یا وکالت نامه برای این امر را داشته باشد.
پس از انجام مذاکرات میان پیش خریدار و پیش فروشنده، لازم است تمامی مراحل در یکی از دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عقد قرارداد یا قولنامه توسط مشاوران املاک در بنگاه ها کافی نیست.
یکی از موارد مهمی که هنگام عقد قرارداد باید به آن توجه کرد، تعیین تاریخ تحویل ملک است که باید برای اجرای آن ضمانت اجرای محکمی قرار داد؛ که در صورت تأخیر، فروشنده کلیه ضررهای وارد شده به خریدار را باید جبران نماید و جریمه دیرکرد پرداخت نماید.
مواردی که در قرارداد پیش فروش خانه باید عنوان شود؟
- اسم و مشخصات طرفین قرارداد (خریدار و سازنده ملک مورد نظر) اعم از حقیقی یا حقوقی
- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری
- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت موثر است.
- بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت
- شماره قبوض اقساطی برای بهاء تحویل و انتقال قطعی
- تعیین زمان تحویل واحد ساختمانی پیشفروش شده توسط سازنده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
- تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله
- تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادر کننده پروانه و سایر مراجع قانونی
شیوه پرداخت اقساط و تسویه هزینه ملک
شیوه پرداخت اقساط و تسویه بهای ملک باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود. هنگام عقد قرارداد، باید تعیین شود که چه درصدی از وجه در کدام مرحله از قرارداد باید پرداخت شود. تعیین نحوه پرداخت قیمت ملک معامله شده و موعد های آن، از اختلافات میان فروشنده و پیش خریدار جلوگیری میکند.
ما بهترین همراه شما در پیش خرید خانه هستیم، با ما تماس بگیرید.
چرا به مجموعه سین گروپ اعتماد کنیم؟
مجموعه سین گروپ در زمینه های پیش فروش، خرید و ساخت و ساز ساختمان از تجربه و مهارت بالایی برخوردار بوده و به کمک تخصص و مهارت خود، پروژه های موفق زیادی از جمله باغ صبا و سازه اندیشه را به پایان رساندهاند. به همین دلیل، این مجموعه میتواند مشاورههای ارزنده ای را به شما ارائه داده و کمک شایانی به شما کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد همکاری با سین گروپ یا وقت مشاوره با شماره ۸۸۸۳۹۷۸۸ تماس حاصل فرمایید.
شرایط پیش فروش واحدهای ساخته شده توسط مجموعه سین گروپ
جهت کسب اطلاعات دقیق تر و دریافت مشاوره رایگان در مورد پیش خرید و پیش فروش خانه در منطق مختلف تهران با مشاوران سین گروپ در تماس باشید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.