پیش فروش خانه و مسائل مربوط به آن

پیش فروش خانه و مسائل مربوط به آن

پیش فروش خانه یعنی چه؟

پیش فروش خانه یعنی سازنده واحد مسکونی یا تجاری، پیش از آن که واحد کاملاً به اتمام برسد، اقدام به فروش تمام یا بخشی از واحد های نیمه آماده می نماید. در واقع پیش فروش خانه موقعیتی مناسب برای سازنده و مشتری است. بسیاری از تولید­کنندگان مسکن و سازندگان ساختمان برای تامین بخشی از هزینه های پروژه اقدام به پیش فروش واحد های مسکونی در هر یک از مراحل کار می نمایند. از طرفی آن دسته از متقاضیان مسکن نیز که نیاز فوری به آپارتمان خود ندارند و تا زمان اتمام پروژه فرصت دارند، می توانند با مبلغ کمتری نسبت به خرید یک واحد مسکونی نوساز اقدام نمایند. در واقع پیش فروش خانه فرصتی است برای دو طرف که از منافع آن بهره­مند شوند و اگر به درستی انجام شود، موجب رونق بازار مسکن و بهبود کیفیت زندگی افراد می شود.

پیش فروش خانه

پیش فروش خانه شرایطی مناسب برای افرادی است که قصد خانه دار شدن با مبلغ کمتری را دارند.

آیا برای پیش فروش خانه قانونی وجود دارد؟

جالب است بدانید، پیش فروش خانه به قدری حاشیه ساز شده بود که نهایتاً در سال 1389، قانونی در مجلس با همین موضوع تصویب و جزئیات و مراحل قانونی آن را تشریح نمود. مشکل اصلی از آنجایی ناشی می شود که عده ای افراد سودجو، با سوءاستفاده از نیاز مردم به مسکن، از اشتیاق آنان برای خرید خانه نوساز با قیمت کمتر سوءاستفاده نموده و موجب بروز مشکلات عدیده حقوقی می گردند. هر ساله تعداد زیادی از پرونده های تشکیل شده با موضوع پیش فروش خانه راهی مراجع قانونی می شود. کافی است وقتی به عنوان خریدار اقدام می کنیم، از اعتبار سازنده یا شرکت پیمانکار مطمئن شویم. همچنین مستندات و مدارک فنی، مجوز های صادره از مراجع قانونی، شهرداری و … باید بررسی شود. البته به شما حق می دهیم که شاید این کار و کسب اطمینان از صحت همه این مدارک، برای همه ما ممکن نباشد. بهترین توصیه در این حالت کمک گرفتن از وکلا یا خدمات مشاورین املاک حرفه ای است. با توجه به گسترش اینترنت و خدمات اینترنتی، می توانید تعداد زیادی از وب سایت های ارائه دهنده این خدمات را بیابید.

در قانون مربوطه آمده است که پیش فروش واحد های مسکونی، تجاری و … باید به صورت رسمی و در دفاتر رسمی انجام شود. همچنین مالک یا سازنده واحد ها برای انتشار آگهی باید مجوز دریافت کند. قانون گذار برای متخلفین مجازات حبس و جزای نقدی در نظر گرفته است.

رعایت نکات احتیاطی قانونی و اطلاع از جزئیات پروژه پیش فروش خانه

رعایت نکات احتیاطی قانونی و اطلاع از جزئیات پروژه پیش فروش خانه از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می کند.

 هنگام عقد قرارداد پیش فروش خانه باید به چه نکاتی توجه کنیم؟

قرارداد پیش فروش خانه یک توافق حقوقی بین خریدار و فروشنده است. این توافق باید به صورت قانونی در دفاتر رسمی ثبت شود. مواردی که باید صراحتاً در این قرارداد ذکر شده و جزئیات آن ثبت شود شامل موارد زیر است:

  • مشخصات مالک: هویت مالک، سازنده و شرکت پیمانکار مجری پروژه باید کاملاً مشخص باشد. از طرفی اعتبار ایشان از نظر قانونی و سوابق بررسی شود. ذکر هویت دقیق مالک پروژه در حال احداث در قرارداد ،در صورت بروز هرگونه مشکل در مراحل بعدی امکان شکایت و پیگیری آن را ممکن می سازد.
  • مشخصات ملک: مشخصات عرصه و اعیان ملک مورد معامله باید با جزئیات کامل در قرارداد ذکر شود. موقعیت قرار گیری، پلاک ثبتی، نوع سازه و نما، کاربری، متراژ، وضعیت پارکینگ و مشاعات، متراژ، تاسیساتی که پیمانکار در موعد تحویل باید روی بنا اجرا کرده باشد و هر اطلاعاتی از این دست که شرایط ملک پیش فروش شده را به روشنی بیان کند.
  • نحوه پرداخت وجه معامله: هنگام عقد قرارداد باید مشخص شود چه درصدی از وجه معامله در کدام مرحله از قرارداد پرداخت می شود. تعیین نحوه پرداخت وجه معامله و موعد های آن، خیال پیمانکار را از تامین مالی پروژه راحت می کند.
  • تاریخ تحویل و شرایط دیرکرد: همانطور که در بند قبلی، خریدار متعهد پرداخت وجه در زمان مشخص می گردید، در این بند فروشنده متعهد به انجام وظایف خود در زمان مشخص می شود. برای جلوگیری از سوءاستفاده و بدقولی پیمانکار، لازم است بند جریمه دیرکرد در قرارداد گنجانده شود.

تاریخ تحویل و شرایط ساختمان قبل از پیش فروش

تاریخ تحویل و شرایط ساختمان در حال ساخت باید به روشنی در قرارداد پیش فروش خانه ذکر شود.

همان­طور که ملاحظه شد، پیش فروش خانه یک تیغ دولبه است. اگر به درستی و با چشم باز به سراغ آن برویم، مشکل سازنده و خریدار هر دو با هم حل می شود. ولی اگر بدون تحقیق و صرفاً بر اساس گفته های عده ای سودجو اقدام کنیم، دچار دردسر های عدیده ای می شویم. در اینجا بهترین توصیه به متقاضیان خرید، بهره گیری از خدمات مشاورین و کارشناسان معتبر می باشد.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *