پروانه ساخت

پروانه ساخت چیست؟

اگر شما زمینی دارید و قصد ساخت و ساز در آن را دارید، پیش از هر اقدامی باید به دنبال اخذ پروانه ساخت باشید! اما پروانه ساخت چیست و چرا باید پیش از شروع به ساخت و ساز دریافت شود؟

پروانه ساخت مدرکی است که توسط شهرداری‌ها، استانداری و یا دهداری‌ها و هر مرکز معتبر صدور مجوز دیگری، به افرادی که قصد ساخت ملک دارند داده می‌شود. این پروانه در واقع به طور رسمی اظهار می‌کند که شخص سازنده از سوی مقامات دولتی و مقامات معتبر اجازه دارد تا در منطقه مشخص شده، ملک مورد نظرش را بسازد.

اگر می‌خواهید بدانید که “پروانه ساخت با مجوز ساخت چه تفاوتی دارد؟ هزینه اخذ پروانه ساخت چطور محاسبه می‌شود؟ یا چرا باید پروانه ساخت بگیریم؟” در ادامه این مقاله همراه ما باشید.

تفاوت پروانه ساخت و مجوز ساخت چیست؟

در فرهنگ عامیانه، پروانه ساخت و مجوز ساخت اغلب به جای یکدیگر استفاده می شوند. با این حال، از نظر فنی، این دو مفهوم تفاوت هایی با یکدیگر دارند. پروانه ساخت و مجوز ساخت به شرح زیر هستند:

مجوز ساخت:

مجوز ساخت به مجموعه مراحل اداری و قانونی گفته می‌شود که برای دریافت پروانه ساخت باید طی شود. این مراحل شامل مواردی مانند ارائه مدارک هویتی مالک، سند مالکیت ملک، نقشه‌های ساختمانی، محاسبات سازه‌ای، و گواهی‌های ایمنی است.

پروانه ساخت:

سندی است که توسط شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه مانند دهیاری، صادر می‌شود و به مالک اجازه می‌دهد ساختمانی را بر اساس نقشه‌های مصوب و ضوابط ساخت و ساز در یک مکان خاص بسازد.

به عبارتی تفاوت اصلی بین پروانه ساخت و مجوز ساخت این است که پروانه ساختمانی سندی برای صدور اجازه ساخت و ساز، و مجوز ساخت مجموعه فرآیندهای ساخت و ساز و دریافت مجوزهاست!

ریز اطلاعات پروانه ساخت را بدانید!

پروانه ساخت ساختمان معمولاً شامل اطلاعات و جزئیات زیر می‌باشند:

اینفوگرافیک پروانه ساخت

اطلاعات ساختمان:

نوع ساختمان، مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع کاربری، و سایر اطلاعات ساختمان.

ضوابط ساخت و ساز:

مقررات و ضوابطی که ساختمان باید بر اساس آن‌ها ساخته شود.

مدت اعتبار پروانه:

مدت زمانی که پروانه ساخت معتبر است.

اطلاعات ملک:

آدرس ملک، شماره پلاک ثبتی، مساحت زمین، و سایر اطلاعات ملک.

اطلاعات مالک:

نام و نام خانوادگی، آدرس، کد ملی، شماره تلفن، و سایر اطلاعات هویتی مالک.


همچنین از دیگر اطلاعاتی که معمولاً در پروانه‌های ساختمانی وجود دارند می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:

  • شماره پروانه
  • تاریخ صدور پروانه
  • نام مهندس ناظر ساختمان
  • امضای مقام صادرکننده پروانه

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان چیست؟

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سند یا دفترچه‌ای است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر می‌گردد. چگونگی رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باید در شناسنامه فنی و ملکی ساختمان قید شود.

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان شامل چه اطلاعاتی می‌باشد؟

اطلاعاتی که در یک شناسانامه ملکی و فنی ساختمان ذکر می‌شود اغلب عبارتند از:

  • اطلاعات ملک
  • اطلاعات مالک
  • اطلاعات ساختمان
  • اطلاعات فنی ساختمان
  • اطلاعات شهرسازی ساختمان

اطلاعات مالک:

شامل نام و نام خانوادگی، آدرس، کد ملی، شماره تلفن، نوع مالکیت ساختمان و سایر اطلاعات هویتی مالک است.

اطلاعات ملک:

شامل آدرس ملک، شماره پلاک ثبتی، مساحت زیربنا، و سایر اطلاعات ملک مانند تایخ ساخت و صدور مشخات زمین است.

اطلاعات ساختمان:

شامل نوع ساختمان، مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع کاربری، تعداد پارکینگ‌ها و … می‌باشد.

اطلاعات فنی ساختمان:

شامل مشخصات سازه، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نماها، مشخصات تجهیزات و تأسیسات نصب شده در ساختمان، اطلاعات فنی تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، اطلاعات فنی تجهیزات برق، و مشخصات آسانسور است.

اطلاعات شهرسازی ساختمان:

شامل ضوابط و مقررات شهرسازی که ساختمان باید بر اساس آن ساخته شود، است.

هزینه اخذ پروانه ساخت چطور تعیین می‌شود؟

نحوه محاسبه هزینه اخذ پروانه ساخت با توجه به نوع کاربری ملک، مساحت ناخالص زمین، متراژ زیربنا، تعداد طبقات ساختمان و همچنین تعداد پارکنیگ و قیمت منطقه‌ی مورد نظر متفاوت خواهد بود. با این حال از روش زیر برای محاسبه هزینه اخذ پروانه برای تک واحد مسکونی به شرح زیر است:

قیمت منطقه * (تعداد پارکینگ تعیبه شده * ۲۰) – (مساحت ناخالص زمین) * ضریب

منظور از مساحت ناخالص زمین مساحتی است که با کلیه‌ی بناهای موجود در ساختمان در نظر گرفته می‌شوند.

ضریب هم درصدی است که با توجه به متراژ بنا و بر اساس جدول زیر محاسبه می‌گردد:

متراژ زیربنا ضریب
تا ۶۰ متر مربع ۵٪
تا ۱۰۰ متر مربع ۱۰٪
تا ۱۵۰ متر مربع ۱۸٪
تا ۲۰۰ متر مربع ۳۰٪
تا ۳۰۰ متر مربع ۴۵٪
تا ۴۰۰ متر مربع ۶۵٪
تا ۵۰۰ متر مربع ۹۰٪
تا ۶۰۰ متر مربع و بالاتر ۱۲۰٪

۹ دلیل برای گرفتن پروانه ساخت!‌

۹ دلیلی که سبب می‌شوند تا یک مالک ساختمانی به دنبال دریافت پروانه ساختمان باشد، عبارتند از:

  1. تایید استفاده از تجارب فنی و مهندسی و ساخته شدن ساختمان توسط افراد متخصص
  2. تأیید ساخت و ساز ساختمان با توجه به قوانین و مقررات ساخت و ساز
  3. بیمه ساختمان و افراد حاضر در فرآیند ساخت و ساز در برابر حوادث
  4. بهره مند شدن از انشعابات آب، برق، گاز و تلفن برای ملک
  5. امکان دریافت تسهیلات بانکی برای ساخت و ساز
  6. صرفه جویی در هزینه‌های ساخت و ساز
  7. جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی
  8. امکان فروش یا اجاره ساختمان
  9. حفظ ارزش ملک و زمین

دریافت مشاوره پیش از اخذ پروانه ساختمانی از سین گروپ

 پروانه ساخت چه مدت اعتبار دارد؟

مدت اعتبار پروانه ساخت معمولاً دو سال است. این بدان معناست که مالک باید ظرف دو سال پس از صدور پروانه، ساخت و ساز ساختمان را به اتمام برساند. یعنی اگر ساختمان در این مدت ساخته نشود، پروانه ساخت منقضی شده و مالک باید برای تمدید آن، دوباره درخواست بدهد.

مراحل صدور پروانه ساخت چگونه است؟

فرآیند صدور پروانه ساختمانی در شهرداری، استانداری و دهداری‌ها مطابق با مراحلی از پیش تعیین شده جلو می‌رود و اغلب شامل مراحل زیر خواهد بود:

تشکیل پرونده:

در اولین قدم مالک یا وکیل وی با در دست داشتن اصل مدارک هویتی مالک، سند مالکیت ملک، برگه تسویه حساب عوارض شهرداری و نقشه‌های ساختمانی برای تشکیل پرونده اولیه به شهرداری، دهداری و یا مراکز مربوطه مراجعه می‌کند. سپس درخواست مجوز ساخت را ثبت می‌کند.

صدور دستور بازدید:

بعد از تشکیل پرونده نوبه به بازرسی ملک توسط مسئولان شهرداری می‌رسد. در این مرحله مسئولان شهرداری به محل ملک مورد نظر مراجعه می‌کنند و متراژ دقیق ملک، عرض خیابان، بنای ساختمانی و بناهای مجاور را بازدید خواهند کرد.

دقت کنید که اگر متراژ ملک یا سایر اطلاعاتی که حین تشکیل پرونده از شما دریافت می‌شوند با دقت و به درستی ذکر نشوند، مجوز پروانه ساخت خود را از دست خواهید داد!

بررسی گزارش مامور شهرداری و کاربری ملک:

در این بررسی مشخص می‌شود که آیا گزارش مامور شهرداری بعد از بازدید ملک صحیح بوده یا خیر. همچنین بررسی می‌شود که آیا ملک مشخص شده با طرح‌های شهرداری مغایرت دارد یا خیر.

در صورتی که طرح ساخت و ساز بنای شما با یکی از طرح‌های شهرداری مغایرت داشته باشد، بایستی مشخص شود میزان تداخل آن چقدر بوده و سپس اصلاحات لازم اجرایی شود.

 دستور تهیه نقشه:

بعد از آنکه صحت سنجی اطلاعات ملک و صلاحیت آن تایید شد، نوبت به طراحی نقشه توسط مالک می‌رسد. در دستور نقشه‌ای که تهیه می‌شود اطلاعات زیر وجود خواهند داشت:

  • تعداد طبقات
  • مساحت زمین بعد از اصلاحات
  • سطح اشغال شده توسط هر طبقه

بر اساس این اطلاعات، تعداد طبقات، سطح اشغال شده هر طبقه از ملک به صورت نهایی طراحی شده و دستور نقشه به معمار ساختمان ارجاع داده خواهد شد.

طراحی نقشه:

معمار ساختمان بعد از دریافت دستور نقشه شروع به طراحی اولیه ملک می‌کند. این مرحله بسیار مهم و حیاتی است و پیش از تایید شهرداری، بایستی در نقشه از حداکثر توان ملک برای طراحی استفاده شود.

بعد از اتمام طراحی نقشه، این طرح برای شهرداری و دفاتر خدمات شهری ارسال می‌شود و اگر موردی نیاز به اصلاح وجود داشت، اصلاح شده و طرح مجدداً برای معمار فرستاده می‌شود. این امر تا زمانی که طرح نقشه توسط شهرداری یا دفاتر خدمات شهری تاییدیه بگیرد، ادامه خواهد داشت.

پرداخت عوارض:

عوارض شهردای پیش از شروع به ساخت و ساز و دریافت پروانه ساخت، باید پرداخت شود.

تهیه مدارک پیش نویس:

بعد از پرداخت عوارض و دریافت تاییدیه از اداره درآمده در هر منطقه شهرداری از شهرتان، بایستی مدارکی پیش نویس آماده کنید. برای تهیه پیش نویس خودتان باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کنید و فرم درخواست تعیین ناظر را پر کنید.

سپس باید منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفتر خدمات شهری باشید.

چاپ پروانه:

بعد از اتمام مراحل اداری و تعیین ناظر از سوی دفتر خدمات شهری، پروانه ساخت برای ملک شما صادر شده و به صورت چاپ شده و سیستمی به شما تحویل داده می‌شود.

چه زمانی پروانه ساخت بگیریم؟

زمان دریافت مجوز و پروانه ساخت از شهرداری به زمان ساخت و ساز شما بستگی دارد. بهتر است تا ابتدا زمان ساخت و ساز را مشخص کنید و یک فصل قبل تر از آن، به دنبال دریافت مجوز ساخت و ساز باشید.

ساخت و سازی آسوده را با سین گروپ تجربه کنید!

سین گروپ مجموعه‌ای ماهر و باتجربه در زمینه‌های پیش فروش، خرید و ساخت و ساز ملک بوده و رزومه موفق و رضایت بخشی نیز دارد. مجموعه سین گروپ می‌تواند در هر یک از زمینه‌های پیش فروش ،خرید و ساخت و ساز به مالکان مشاوره‌های ارزنده‌ای ارائه دهد.

تخصص و مهارت تیم سین گروپ سبب شده تا پروژه‌های موفق بسیاری را در روزمه کاری خود جای دهد و به همین سبب بتواند ضایت خاطر مشتریان قدیمی، فعلی و بالقوه خود را کسب کند.

دریافت مشاوره ساخت و ساز از تیم سین گروپ

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *