ساخت ساختمان در منطقه 6
ساخت و ساز ساختمان در مناطق مختلف تهران به خصوص منطقه ۶ که بافتی اداری، تجاری و مسکونی دارد، از اهمیت بسیار ویژه‌ای برخوردار می‌باشد. چرا که بایستی توسط گروهی مجرب و حرفه‌ای در زمینه ساخت و احداث ساختمان انجام شود.
ساخت ساختمان در منطقه ۶ تهران بایستی مطابق با مراحل اداری آن صورت بگیرد. یعنی ابتدا سازنده مد نظر باید پروانه یا جواز ساخت را از شهرداری منطقه مربوطه تهیه کنند، سپس با توجه به متراژ و طرح مورد نظر کارفرما؛ مصالح مورد نیاز برای ساخت ساختمان را تهیه کنند. در نهایت با خاکبرداری و پی ریزی، ساخت و ساز خود را آغاز کنند.
در ادامه این مطلب قصد داریم تا مراحل مختلف ساخت ساختمان در منطقه ۶ را، در دو فاز مختلف به شما معرفی کنیم.
صفر تا صد ساخت ساختمان در منطقه ۶
مراحل ساخت یک ساختمان در منطقه ۶، منطقه ۱، منطقه ۲ و یا هر منطقه‌ی مسکونی دیگری از شهر تهران، از تهیه زمین و طراحی معماری اولیه آغاز شده و ساخت بنای اولیه‌ی ساختمان ادامه دار خواهد بود. در ادامه قصد داریم تا به طور مختصر و مفید به این امر بپردازیم که “ساخت ساختمان در منطقه ۶ تهران به چه صورت است؟”
فاز اول؛ دریافت مجوز و پروانه ساخت
شاید مهم ترین و پر حاشیه ترین مرحله از ساخت ساختمان در منطقه ۶، دریافت مجوز ساخت و یا پروانه ساخت می‌باشد. از آنجایی که دریافت مجوز ساخت ساختمان کمی زمان‌بر است، توصیه می‌شود تا مراحل دریافت مجوز را از فصول سرد سال آغاز کنید که پس از دریافت، بتوانید در فصول گرم سال و زمانی که هوا معتدل و مطلوب است، ساخت ساختمان مسکونی خودتان را آغاز کنید.
بیشتر بخوانید: مشارکت در ساخت ساختمان
مرحله اول: تهیه ملک و اثبات سندیت ملک
در این مرحله اگر ملکی ندارید می‌توانید ملک یا زمین مورد نظرتان را بعد از بررسی‌های لازم خریداری کنید. اما اگر زمینی به نام خودتان دارید، جهت تهیه مجوز بایستی با سند مالکیت، کارت شناسایی مالک و همچنین اسناد تسویه حساب عوارض شهرداری؛ به دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه کنید.
مرحله دوم: بازدید از ملک
با اینکه بازدید از ملک در دومین فاز از مراحل ساخت ساختمان به شمار می‌رود، اما بهتر است تا پیش از اقدام به خرید یا حتی ساخت واحد مسکونی خود، حتماً از ملک مورد نظرتان دیدن کنید.
با بازدید ملک خود قبل از شروع به ساخت و ساز، می‌توانید ابعاد زمین را در نظر داشته باشید و همچنین؛ خصوصیات و ویژگی‌های آن را نیز به خوبی بررسی کنید.
جهت ارتباط با سازنده های مطرح در منطقه 6 تهران با ما تماس بگیرید.
مرحله سوم: تعیین کاربری زمین
بعد از بازدید دقیق زمینی که قرار است در آن خانه یا واحدهای تجاری بسازید، نوع کاربری زمین تعیین می‌گردد. اگر زمین شما مناسب برای ساخت ساختمان‌های مسکونی و یا اداری نباشد، مجوز آن رد شده و ساخت ساختمان در آن ناحیه غیر قانونی خواهد بود.
اما اگر زمین مناسب ساخت ساختمان در منطقه ۶ باشد، مراحل دیگری نظیر عقب نشینی، طراحی معماری داخلی و نقشه کشی ساختمان آغاز خواهد شد.
مرحله چهارم: عقب نشینی ملک
اگر نوع کاربری زمین با ساختمانی که قرار است بسازید مورد تایید باشد، اولین قدم برای شروع ساخت و ساز، عقب نشینی ملک خواهد بود. در این مرحله پرونده ساخت و ساز شما به دست گروه‌های ساخت و ساز سپرده شده تا اصلاحات لازم را بر روی زمین انجام بدهند.
بیشتر بخوانید: سازنده خوب چه کسی است؟
مرحله پنجم: تهیه نقشه مورد نظر از ساختمان
بعد از آنکه بازدید از ملک صورت گرفت و عقب نشینی نیز به پایان رسید، مرحله تهیه نقشه معماری برای ساختمان شروع می‌شود. در این مورد می‌توانید با گروه‌های معماری حرفه‌ای جهت طراحی معماری داخلی و خارجی ساختمان خود همکاری داشته باشید.
البته در این مرحله حضور مهندسان نقشه کشی پر رنگ تر است. چرا که در ابتدای امر بایستی معماری پیکربندی ساختمان طراحی شود و بعد از ساخت ساختمان در منطقه ۶، معماری نهایی داخلی و خارجی آن توسط معماران داخلی طراحی گردد.
جهت ارتباط با بهترین شرکت ساختمانی در تهران با ما تماس بگیرید.
مرحله ششم: پرداخت عوارض شهرداری
دریافت مجوز و پروانه‌ی ساخت ساختمان در منطقه ۶ شهر تهران و هر منطقه‌ی مسکونی و اداری دیگری، نیازمند پرداخت عوارض شهرداری می‌باشد. شهرداری تهران به منظور جبران خسارات احتمالی وارد شده از سوی ساخت و ساز به زمین‌های اطراف، از شما مبلغی را به عنوان عوارض دریافت می‌کند. به همین دلیل ممکن است که هزینه‌های شما در این مرحله کمی بالا برود.
مرحله هفتم: محاسبات دقیق و نقشه کشی نهایی
در این مرحله تمامی نقشه‌ها به طور دقیق و منظمی بررسی شده و محاسبات مورد نیاز برای ساخت و ساز در منطقه ۶ انجام خواهد شد.
بیشتر بخوانید: ویژگی های شرکت ساختمانی مطمئن در تهران
مرحله هشتم: دریافت مجوز ساخت
بعد از اینکه مراحل گذشته را به طور دقیق و قانونی سپری کردید، می‌توانید برای دریافت مجوز ساخت اقدام کنید. برای آنکه مجوز ساخت و ساز در منطقه ۶ تهران را دریافت کنید، بایستی مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- سند مالکیت
- مدارک شناسایی
- برگه تعهد کارفرما
- برگه تعهد نظارت
- برگه تعهد محاسب
- برگه نقشه‌های سازه و اجرایی
- فیش پرداخت عوارض شهرداری
- اظهارنامه‌های اداره بیمه، آب، برق و گاز
فاز دوم ساخت و ساز؛ آغاز فرآیند ساختمان سازی
مهم ترین بخشی که فرآیند ساخت ساختمان در منطقه ۶ دارد، آغاز فرآیند ساخت است که از گود برداری و پی ریزی شروع شده، و تا پیاده سازی فوندانسیون و اسکلت ساختمان ادامه دار می‌باشد.
مراحلی که در فاز دوم ساخت ساختمان در منطقه ۶ صورت می‌گیرد، عبارتند از:
مرحله اول: پیاده سازی نقشه ساختمانی
بعد از آنکه آزمایشات لازم برای بررسی خاک و محیط آب و فاضلاب ساختمان صورت گرفت، پیاده سازی نقشه اولیه آغاز می‌شود. در مرحله پیاده سازی، نقشه ساختمان با روش های گوناگونی نظیر تصویر کردن محل پی ریزی و ستون و … بر روی زمین مشخص خواهد شد.
مرحله دوم: بتن ریزی و گود برداری
یکی از مهم ترین مراحل ساخت ساختمان در منطقه ۶، گود برداری زمین است. بعد از آنکه گود برداری خاک در زمین آغاز شد، گروه ساختمانی شما، مرحله بتن ریزی با بتن مگر را آغاز خواهند کرد.
“تیم مهندسین سین گروپ در تمامی مراحل ساخت و ساز خانه‌ها و ادارات، همراه شماست و با دقت و حساسیت بالایی که به خرج می‌دهند، سازه‌هایی مهندسی شده و حرفه‌ای برایتان می‌سازند.”
مرحله سوم: تعیین فوندانسیون و بیس ساختمان
در قدم سوم از فرآیند ساخت ساختمان در منطقه ۶ مشغول تعیین فوندانسیون و مصالح بیسیک ساختمانی می‌شویم. در واقع در این مرحله تعیین می‌شود که به چه نوع مصالحی نیاز داریم تا بتوانیم ساختمان مورد نظرمان را به خوبی پیاده سازی کنیم.
مرحله چهارم: ساخت سازه و اسکلت ساختمان
در قدم چهارم، با توجه به انتخاب شما، اسکلت ساختمان از بتن و یا فلز ساخته خواهد شد. در واقع بعد از آنکه فوندانسیون و پی ریزی ساختمان کاملاً خشک شد، اسکلت اولیه ساختمان توسط میله و میلگرد یا بتن، در زمین قرار خواهد گرفت.
ساخت سازه توسط هر یک از انواع اسکلت بندی‌ها زمان بر بوده و ممکن است چندین ماه وقت ببرد. در نهایت بعد از آنکه اسکلت بندی داخلی و خارجی ساختمان پیاده سازی شد، ساخت سازه آغاز می‌گردد.
مرحله پنجم: اجرا و ساخت سقف ساختمان
اجرای سقف در ساخت ساختمان در منطقه ۶ از حساسیت بالایی برخوردار است. آخرین مرحله‌ای که بعد از پی ریزی و اسکلت بندی ساختمان اجرا می‌گردد، ساخت سقف ساختمان می‌باشد. چرا که سقف یک پوشش نگهبان برای آرامش و سلامت ساکنین آن می‌باشد.
اگر در اجرا و پیاده سازی سقف دقت و وسواس خاصی به خرج داده نشود، ممکن است در آینده و با یک باد و باران ساده، سقف سوراخ شود و دچار ریزش و یا نم زدگی به دیوارهای داخلی ساختمان شود.
حین پیاده سازی و اجرای سقف ساختمان‌ها، از سازه‌های متنوعی نظیر تیرچه بلوک، تیرآهن و عرشه فولادی استفاده می‌گردد.
بیشتر بخوانید: اصول مهندسی ساخت ساختمان
مرحله ششم: دیوار چینی
بعد از تکمیل و پیاده سازی اسکلت اولیه ساختمان، دیوار چینی آن به کمک بلوک سیمانی، بتن، دیوار پیش ساخته و آجر آغاز می‌گردد. در حین دیوار چینی ممکن است که از ابزارها و تجهیزاتی برای ساخت یک ساختمان ضد زلزله استفاده شود تا احتمال تخریب ساختمان طی وقایع طبیعی، به حداقل برسد.
مرحله هفتم: پیاده سازی معماری داخلی و خارجی ساختمان
بعد از اسکلت بندی و دیوار چینی، نوبت به پیاده سازی معماری داخلی و خارجی می‌رسد. در این مرحله نه تنها مهندسان ساختمانی، بلکه مهندسان معماری و همچنین معماران داخلی، در پروژه حضور می‌یابند تا بتوانند به بهترین شیوه ممکن، یک ساختمان زیبا و ایمن را در منطقه ۶ و سایر مناطق شهر تهران بسازند.
سین گروپ؛ سازنده‌ی قابل اعتماد شما برای ساخت ساختمان در منطقه ۶
سین گروپ مجموعه‌ای ماهر و حرفه‌ای در زمینه‌های پیش فروش، خرید و همچنین ساخت و ساز ساختمان است که می‌تواند مشاوره‌های ارزنده‌ای را در خصوص ساخت و ساز در مناطق مختلف تهران را به شما ارائه دهد.
این مجموعه با تجربه ساخت و ساز ساختمان‌های اداری و مسکونی در منطقه ۶، توانسته است به یکی از بهترین سازندگان ساختمانی در منطقه ۶ تهران تبدیل شود. البته این مجموعه تنها در ساخت ساختمان در منطقه ۶ حضور نداشته و در مناطق، محله‌ها و همچنین شهرهای زیر نیز به عنوان سازنده حضور داشته است:
- اندیشه
- زعفرانیه
- رامسر دماوند
- خیابان شریعتی
- خیابان سهروردی
- لارستان (خیابان مطهری)
برای همکاری با سین گروپ و دریافت مشاوره ساخت و ساز، با کارشناسان ما در تماس باشید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.